le prix des diagnostics immobiliers

le nombre de diagnostics immobiliers à réaliser dépend principalement du type transaction : vente ou location. De manière générale, les diagnostics avant location sont moins nombreux et détaillés que ceux réalisés lors d’une vente.

le diagnostic amiante se limitera par exemple à recherche des matériaux faisant partie la liste a (flocages, calorifugeages, faux-plafonds) alors que lors d'une vente on recherchera en sus les matériaux de la listes b (environ 8 fois plus de MPCA Matériaux Pouvant Contenir de l'Amiante) . cette différence permet aux diagnostiqueurs de proposer des prix moins élevés et adaptés à vos besoins réels.

Le prix des diagnostics immobiliers lors d’une vente

Le nombre de le nombre de diagnostics obligatoires lors d’une vente peut aller jusqu’à 8, les habitations anciennes (construites avant 1949) et situées dans des zones sous arrêtés termites seront les plus chères à diagnostiquer.

A l’inverse, une habitation récente (moins de 15 ans) sera très rapide pour le diagnostiqueur puisque les seuls diagnostics obligatoires seront le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), l’ERP (Etat des Risques et Pollutions) et potentiellement le diagnostic termites.

Le tarif pour un pack complet de diagnostics obligatoires vente peut donc varier de 200€ pour une maison récente dans laquelle seul le DPE et l’ERP seraient à réaliser, à plus de 900€ pour une maison construite avant 1950 dont le diagnostic plomb, amiante, électrique, DPE, ERP et termites seraient obligatoires.

Le prix des diagnostics immobiliers lors d’une location

A la différence d’une vente, les diagnostics immobiliers obligatoires pour une location se limiteront à 6 pour les habitions les plus anciennes, et jusqu’à 3 pour une habitation récente (moins de 15 ans).

La location rend facultatif les diagnostics termites et amiante, ce qui permet au diagnostiqueur de vous proposer des tarifs moins élevés.

Notez par ailleurs que la durée de validité des diagnostics ne sera pas la même pour une location que pour une vente : un diagnostic de l’installation électrique serra valable 6 ans en location contre seulement 3 ans pour vente.

Comptez en moyenne 180€ pour un pack de diagnostics avant-location d’un appartement récent dans lequel seraient à réaliser uniquement le DPE, ERP et relevé de la surface habitable.

Un appartement vieillissant, présentant d’anciennes installations électriques et gaz pourra vous en coûter jusqu’à 800€.

Comment est calculé le prix d’un diagnostic immobilier ?

Les tarifs des diagnostics immobiliers varient donc en fonction du type de transaction (vente ou location), mais aussi en fonction de la superficie du bien (le diagnostic d’un studio sera plus rapide que pour un T6), de la complexité du diagnostic (un DPE pour une maison construite avant 1949 prendra 50 minutes, le diagnostic plomb de cette même habitation en prendra deux heures de plus) et de la distance séparant votre bien du diagnostiqueur.

Le cas le plus favorable serrait une personne mettant en location un appartement récent, situé dans la même ville que le bureau du diagnostiqueur.

A l’inverse, le prix des diagnostics sera beaucoup plus élevé si vous mettez en vente une maison ancienne de 200m² à 30km du bureau du diagnostiqueur.

Comment réduire les couts des diagnostics immobiliers ?

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs, expliquez leurs vos besoins et demandez leurs un devis. Les prix peuvent varier du simple au triple selon la proximité du diagnostiqueur, sa disponibilité, et ses charges. L’opération vous prendra quelques dizaines de minutes mais pourrait bien vous faire économiser des centaines d’euros.

Conseils

Les diagnostics immobiliers peuvent être réalisés uniquement par des diagnostiqueurs certifiés et assurés, pensez à demander en même temps que le devis son attestation de compétence et son assurance en responsabilité civile.

Un diagnostic effectué par une personne ne respectant pas ces conditions n’a aucune valeur et ne pourra vous protéger en cas de découverte de vices cachés.