L’immobilier à Jouques ( 13490)

Jouques est une commune charmante située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec une population d'un peu plus de 4 000 habitants, Jouques offre un cadre de vie paisible et agréable, à seulement 30 minutes de la dynamique Aix-en-Provence.

Du point de vue immobilier, Jouques présente une grande diversité de biens, allant des maisons de village traditionnelles aux villas modernes avec piscine. Le marché immobilier local est relativement équilibré, offrant des opportunités intéressantes aussi bien pour les acheteurs que pour les vendeurs.

Les prix de l'immobilier à Jouques sont globalement inférieurs à ceux d'Aix-en-Provence et de ses environs immédiats. Selon les données de MeilleursAgents, le prix moyen au m² pour l'immobilier résidentiel à Jouques est d'environ 2 300 €, contre plus de 3 500 € à Aix-en-Provence. Cette différence de prix rend Jouques attractive pour les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie agréable et préservé, à un prix plus abordable.

Le marché immobilier de Jouques est marqué par une forte demande pour les biens présentant des caractéristiques traditionnelles, telles que les vieilles pierres, les poutres apparentes et les cours intérieures. Les maisons de village rénovées avec goût et respectant l'architecture locale sont particulièrement prisées.

Parallèlement, la commune connaît un développement résidentiel modéré, avec la construction de lotissements de villas contemporaines, équipées de commodités modernes et offrant des espaces extérieurs généreux. Ces biens séduisent une clientèle à la recherche de confort et de modernité, sans pour autant renoncer au charme de la Provence.

Dans l'ensemble, le marché immobilier de Jouques offre un large éventail de possibilités, que ce soit pour les investisseurs, les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale ou secondaire, ou les propriétaires souhaitant mettre leur bien en vente.

Il est à noter que la commune de Jouques bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité de grands axes de communication tels que l'autoroute A8 et la gare TGV d'Aix-en-Provence. Cette accessibilité facilite les déplacements quotidiens et les week-ends en Provence.

En résumé, Jouques offre un marché immobilier dynamique et diversifié, dans un cadre de vie préservé et authentique. Que vous soyez à la recherche d'une maison de village traditionnelle, d'une villa contemporaine ou d'un investissement locatif, Jouques dispose d'atouts indéniables pour séduire les acquéreurs et les investisseurs immobiliers.

Diagnostics immobiliers obligatoires à Jouques

Diagnostic Amiante

• Nature du document : état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante.
• Immeubles concernés : tous les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
• Durée de validité du document : si aucune trace d’amiante n’est détectée, la durée de validité est illimitée. En revanche, si la présence d’amiante est détectée, un nouveau contrôle doit être effectué dans les 3 ans suivants la remise du diagnostic. Attention : si le diagnostic a été réalisé avant 2013, il doit être renouvelé en cas de vente du logement, même en cas d’absence d’amiante.
• Sanctions prévues : Le vendeur ne peut s’exonérer de la garantie des vices cachés correspondante

Diagnostic Plomb (CREP)

• Nature du document : constat de risque d’exposition au plomb (CREP). Ce constat doit être accompagné d’une notice d’information résumant les effets du plomb sur la santé et les précautions à prendre en présence de revêtements contenant du plomb.
• Immeubles concernés : immeubles d’habitation ou partie(s) d’immeuble affectée(s) à l’habitation construits avant le 1er janvier 1949.
• Durée de validité du document : si présence de plomb supérieure à certains seuils : 1 an pour la vente. Sinon, illimitée.
• Sanctions prévues : le vendeur ne peut s’exonérer de la garantie des vices cachés correspondante.

Diagnostic Installation Electrique

• Nature du document : état de l’installation intérieure électrique.
• Immeubles concernés : immeubles d’habitation ou partie(s) d’immeuble affectée(s) à l’habitation dont l’installation a été réalisée depuis plus de 15 ans.
• Durée de validité du document : 3 ans maximum pour l’état de l’installation intérieure, comme pour l’attestation de conformité en cas de travaux de rénovation.
• Sanctions prévues : le vendeur ne peut s’exonérer de la garantie des vices cachés correspondante.

Diagnostic Installation Gaz

• Nature du document : état de l’installation intérieure de gaz.
• Immeubles concernés : immeuble d’habitation ou partie(s) d’immeuble affectée(s) à l’habitation dont l’installation a été réalisée depuis plus de 15 ans ou dont le dernier certificat de conformité date de plus de 15 ans.
• Durée de validité du document : 3 ans maximum pour l’état de l’installation intérieure, comme pour l’attestation de conformité en cas de travaux de rénovation.
• Sanctions prévues : le vendeur ne peut s’exonérer de la garantie des vices cachés correspondante. De son côté, l’acheteur peut obtenir en justice une diminution du prix de vente, voire l’annulation de la vente.

Relevé de Surface Habitable (Loi Boutin)

• Nature du document : certificat attestant de la surface du bien concerné.
• Immeubles concernés : tous les lots de copropriété à usage d’habitation.
• Durée de validité du document : permanente
• Sanctions prévues : action en nullité du bail en cas d’absence de mention ou d’érreur. Demande de remboursement du loyer.

Relevé de Surface Parties Privatives (Loi Carrez)

• Nature du document : certificat attestant de la surface du lot concerné.
• Immeubles concernés : tous les lots de copropriété à usage d’habitation ou commercial (exceptés les caves, garages, emplacement de stationnement et d’une manière générale, les lots ou fraction de lots inférieurs à 8 m2)
• Durée de validité du document : permanente
• Sanctions prévues : action en nullité de la vente en cas d’absence de mention. Demande de diminution du prix si erreur de surface de plus de 5 %.

Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

• Nature du document : diagnostic de performance énergétique.
• Immeubles concernés : tous les immeubles bâtis sauf ceux listés à l’article R.134-1 du CCH.
• Durée de validité du document : 10 ans. A refaire en cas de travaux substantiels notamment.

Etat relatif à la présence de Termites

• Nature du document : état relatif à la présence de termites.
• Immeubles concernés : tous les immeubles bâtis (zones délimitées par arrêtés préfectoraux).
• Durée de validité du document : 6 mois maximum. A refaire en cas de nouvel arrêté municipal déclarant une zone d’infestation.
• Sanctions prévues : le vendeur ne peut s’exonérer de la garantie des vices cachés correspondante.
• Jouques : Diagnostic obligatoire , ville sous arrêté préfectoral

Tarif diagnostics immobiliers à Jouques

Le tarif des diagnostics immobiliers à Jouques dépend de la surface (annexes comprises) du bien à inspecter.

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Jouques.

	40 – 80m²	80 – 120m²	120 – 160m²	160 – 200m²	200 – 240m²
Diagnostic Amiante	88 €	97 €	106 €	116 €	125 €
Diagnostic Plomb	120 €	145 €	175 €	195 €	225 €
Diagnostic Gaz	70 €	80 €	95 €	105 €	115 €
Diagnostic Électrique	80 €	95 €	105 €	115 €	125 €
DPE (diagnostic de performance énergique)	95 €	110 €	120 €	135 €	150 €
Loi carrez	75 €	90 €	105 €	115 €	120 €
ERP (état des risques et pollutions)	16 €
Diagnostic Assainissement (collectif)	Peut être rendu obligatoire par arrêté municipal. Tarif de 200 €

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Durée validité diagnostics immobiliers à Jouques

Les diagnostics, qu’ils soient obligatoires ou facultatifs, ont tous une durée de validité maximum au-delà de laquelle ils ne seront plus valables.

Diagnostic Amiante	Illimité si négatif 3 ans si positif	Décret n° 96-97
Loi Carrez	illimité (tant que la surface au sol ne change pas)	Loi n° 96-1107
Diagnostic de Performance Énergétique	10 ans	Décret n° 2011-413
Diagnostic Electrique	3 ans	Art. R. 271-5 du CCH
Diagnostic Gaz	3 ans	Art. R. 271-5 du CCH
Diagnostic Plomb (CREP)	1 an si positif, illimité si négatif	Décret n° 2006-1653; Art 4
Etat des Risques et Pollutions (ERP)	6 mois	Décret n° 2005-134; art 4
Diagnostic Termites	6 mois	Art. R. 271-5 du CCH

Pourquoi nous faire confiance ?

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Jouques dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils peuvent varier du simple au double selon le professionnel contacté.

Nous contacter c’est s’assurer d’avoir une entreprise en situation régulière au regard de l’article L.271-6 du Code de la Construction, à savoir :

• Disposer des compétences nécessaires à l’établissement des états, constats et diagnostics composant le DDT (Dossier de Diagnostic Technique)
• Disposer d’une organisation et des moyens (en matériel et en personnel) appropriés
• Avoir souscrit à une assurance (AXA n° 10193630604 à concurrence de : 750 000 Euros par sinistre) permettant de couvrir les conséquences d’un engagement de sa responsabilité.

Des diagnostics réalisés par une entreprise ne répondant pas à ces exigences n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront pas de vos responsabilités.

Nous contacter c’est aussi s’assurer d’un suivi rigoureux et de conseils détaillés, notamment concernant le calcul du classement de performance énergétique, les éventuelles anomalies et la présence de matériaux contenant de l’amiante.

Identifiez dès à présent les diagnostics obligatoires pour votre projet sur notre outil en ligne .