L’immobilier à Sausset Les Pins ( 13960)
Sausset-les-Pins est une commune du département des Bouches-du-Rhône, dans la région Sud de la France. Elle est réputée pour son cadre de vie agréable, entre mer et collines, offrant un marché immobilier dynamique et varié.
Le marché immobilier de Sausset-les-Pins est principalement composé de maisons individuelles, de villas et d'appartements. Les prix de l'immobilier sont relativement élevés en raison de la forte demande et de la localisation privilégiée de la ville.
Les maisons individuelles représentent une part importante du marché immobilier de Sausset-les-Pins. Elles sont souvent situées dans des quartiers résidentiels calmes, offrant des espaces verts et des vues sur la mer. Les prix des maisons varient en fonction de leur taille, de leur emplacement et de leur état.
Les villas de standing sont également très prisées à Sausset-les-Pins. Elles offrent des prestations de qualité, telles que des piscines, des jardins paysagers et des vues imprenables sur la mer. Les prix des villas sont élevés, mais justifiés par la qualité de vie qu'elles offrent.
Le marché des appartements à Sausset-les-Pins est également dynamique. Les appartements sont souvent situés en bord de mer ou à proximité des commodités. Les prix des appartements varient en fonction de leur taille, de leur emplacement et de leurs prestations.
Dans l'ensemble, le marché immobilier de Sausset-les-Pins est attractif pour les investisseurs et les particuliers à la recherche d'un cadre de vie agréable en bord de mer. Cependant, il est important de noter que les prix de l'immobilier sont relativement élevés et qu'il est recommandé de faire appel à des professionnels de l'immobilier pour obtenir des conseils avisés.
Diagnostics immobiliers obligatoires à Sausset Les Pins
Diagnostic Amiante
- Nature du document : état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante.
- Immeubles concernés : tous les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
- Durée de validité du document : si aucune trace d’amiante n’est détectée, la durée de validité est illimitée. En revanche, si la présence d’amiante est détectée, un nouveau contrôle doit être effectué dans les 3 ans suivants la remise du diagnostic. Attention : si le diagnostic a été réalisé avant 2013, il doit être renouvelé en cas de vente du logement, même en cas d’absence d’amiante.
- Sanctions prévues : Le vendeur ne peut s’exonérer de la garantie des vices cachés correspondante
Diagnostic Plomb (CREP)
- Nature du document : constat de risque d’exposition au plomb (CREP). Ce constat doit être accompagné d’une notice d’information résumant les effets du plomb sur la santé et les précautions à prendre en présence de revêtements contenant du plomb.
- Immeubles concernés : immeubles d’habitation ou partie(s) d’immeuble affectée(s) à l’habitation construits avant le 1er janvier 1949.
- Durée de validité du document : si présence de plomb supérieure à certains seuils : 1 an pour la vente. Sinon, illimitée.
- Sanctions prévues : le vendeur ne peut s’exonérer de la garantie des vices cachés correspondante.
Diagnostic Installation Electrique
- Nature du document : état de l’installation intérieure électrique.
- Immeubles concernés : immeubles d’habitation ou partie(s) d’immeuble affectée(s) à l’habitation dont l’installation a été réalisée depuis plus de 15 ans.
- Durée de validité du document : 3 ans maximum pour l’état de l’installation intérieure, comme pour l’attestation de conformité en cas de travaux de rénovation.
- Sanctions prévues : le vendeur ne peut s’exonérer de la garantie des vices cachés correspondante.
Diagnostic Installation Gaz
- Nature du document : état de l’installation intérieure de gaz.
- Immeubles concernés : immeuble d’habitation ou partie(s) d’immeuble affectée(s) à l’habitation dont l’installation a été réalisée depuis plus de 15 ans ou dont le dernier certificat de conformité date de plus de 15 ans.
- Durée de validité du document : 3 ans maximum pour l’état de l’installation intérieure, comme pour l’attestation de conformité en cas de travaux de rénovation.
- Sanctions prévues : le vendeur ne peut s’exonérer de la garantie des vices cachés correspondante. De son côté, l’acheteur peut obtenir en justice une diminution du prix de vente, voire l’annulation de la vente.
Relevé de Surface Habitable (Loi Boutin)
- Nature du document : certificat attestant de la surface du bien concerné.
- Immeubles concernés : tous les lots de copropriété à usage d’habitation.
- Durée de validité du document : permanente
- Sanctions prévues : action en nullité du bail en cas d’absence de mention ou d’érreur. Demande de remboursement du loyer.
Relevé de Surface Parties Privatives (Loi Carrez)
- Nature du document : certificat attestant de la surface du lot concerné.
- Immeubles concernés : tous les lots de copropriété à usage d’habitation ou commercial (exceptés les caves, garages, emplacement de stationnement et d’une manière générale, les lots ou fraction de lots inférieurs à 8 m2)
- Durée de validité du document : permanente
- Sanctions prévues : action en nullité de la vente en cas d’absence de mention. Demande de diminution du prix si erreur de surface de plus de 5 %.
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
- Nature du document : diagnostic de performance énergétique.
- Immeubles concernés : tous les immeubles bâtis sauf ceux listés à l’article R.134-1 du CCH.
- Durée de validité du document : 10 ans. A refaire en cas de travaux substantiels notamment.
Etat relatif à la présence de Termites
- Nature du document : état relatif à la présence de termites.
- Immeubles concernés : tous les immeubles bâtis (zones délimitées par arrêtés préfectoraux).
- Durée de validité du document : 6 mois maximum. A refaire en cas de nouvel arrêté municipal déclarant une zone d’infestation.
- Sanctions prévues : le vendeur ne peut s’exonérer de la garantie des vices cachés correspondante.
- Sausset Les Pins : Diagnostic obligatoire , ville sous arrêté préfectoral
Tarif diagnostics immobiliers à Sausset Les Pins
Le tarif des diagnostics immobiliers à Sausset Les Pins dépend de la surface (annexes comprises) du bien à inspecter.
Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Sausset Les Pins.
| 40 – 80m² | 80 – 120m² | 120 – 160m² | 160 – 200m² | 200 – 240m² | |
|---|---|---|---|---|---|
| Diagnostic Amiante | 88 € | 97 € | 106 € | 116 € | 125 € |
| Diagnostic Plomb | 120 € | 145 € | 175 € | 195 € | 225 € |
| Diagnostic Gaz | 70 € | 80 € | 95 € | 105 € | 115 € |
| Diagnostic Électrique | 80 € | 95 € | 105 € | 115 € | 125 € |
| DPE (diagnostic de performance énergique) | 95 € | 110 € | 120 € | 135 € | 150 € |
| Loi carrez | 75 € | 90 € | 105 € | 115 € | 120 € |
| ERP (état des risques et pollutions) | 16 € | ||||
| Diagnostic Assainissement (collectif) | Peut être rendu obligatoire par arrêté municipal. Tarif de 200 € | ||||
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Durée validité diagnostics immobiliers à Sausset Les Pins
Les diagnostics, qu’ils soient obligatoires ou facultatifs, ont tous une durée de validité maximum au-delà de laquelle ils ne seront plus valables.
| Diagnostic Amiante | Illimité si négatif 3 ans si positif | Décret n° 96-97 |
|---|---|---|
| Loi Carrez | illimité (tant que la surface au sol ne change pas) | Loi n° 96-1107 |
| Diagnostic de Performance Énergétique | 10 ans | Décret n° 2011-413 |
| Diagnostic Electrique | 3 ans | Art. R. 271-5 du CCH |
| Diagnostic Gaz | 3 ans | Art. R. 271-5 du CCH |
| Diagnostic Plomb (CREP) | 1 an si positif, illimité si négatif | Décret n° 2006-1653; Art 4 |
| Etat des Risques et Pollutions (ERP) | 6 mois | Décret n° 2005-134; art 4 |
| Diagnostic Termites | 6 mois | Art. R. 271-5 du CCH |
Pourquoi nous faire confiance ?
Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Sausset Les Pins dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils peuvent varier du simple au double selon le professionnel contacté.
Nous contacter c’est s’assurer d’avoir une entreprise en situation régulière au regard de l’article L.271-6 du Code de la Construction, à savoir :
- Disposer des compétences nécessaires à l’établissement des états, constats et diagnostics composant le DDT (Dossier de Diagnostic Technique)
- Disposer d’une organisation et des moyens (en matériel et en personnel) appropriés
- Avoir souscrit à une assurance (AXA n° 10193630604 à concurrence de : 750 000 Euros par sinistre) permettant de couvrir les conséquences d’un engagement de sa responsabilité.
Des diagnostics réalisés par une entreprise ne répondant pas à ces exigences n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront pas de vos responsabilités.
Nous contacter c’est aussi s’assurer d’un suivi rigoureux et de conseils détaillés, notamment concernant le calcul du classement de performance énergétique, les éventuelles anomalies et la présence de matériaux contenant de l’amiante.
Identifiez dès à présent les diagnostics obligatoires pour votre projet sur notre outil en ligne .