Le prix des diagnostics immobiliers

LE PRIX DES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS

Les prix des diagnostics immobiliers sont fixés librement et peuvent d'un diagnostiqueur à un autre varier jusqu'au triple. Découvrez quel est le prix et la durée moyenne d'un diagnostic sérieux.
Prix diagnostics immobiliers

Le nombre de diagnostics immobiliers à réaliser dépend principalement du type de transaction : vente ou location. 
De manière générale, les diagnostics avant location son moins nombreux et moins détaillés que ceux réalisés lors d’une vente. Le diagnostic amiante se limitera par exemple à une recherche des matériaux faisant partie de la liste A (Flocages, Calorifugeages, Faux-plafonds) alors que lors d’une vente on prendra en compte les listes A et B (comptez 8 fois plus de MPCA) . 

Cette différence permet aux diagnostiqueurs de vous proposer des prix plus intéressants et adaptés à vos besoins réels.

Le prix moyen d'un pack de diagnostic immobilier lors d'une vente

Le nombre de diagnostics obligatoires lors d’une vente peut aller jusqu’à 8, les habitations anciennes (construites avant 1949) et situés dans des zones sous arrêtés termites seront les plus chères à diagnostiquer.

A l’inverse, une habitation récente (moins de 15 ans) serra très rapide pour le diagnostiqueur puisque les seuls diagnostics obligatoires seront le DPE (Diagnostic de Performance Energétique), l’ERP (Etat des Risques et Pollutions) et potentiellement le diagnostic termites.

Le tarif pour un pack complet de diagnostics obligatoires vente peut donc varier de 100€ pour une maison récente dans laquelle seul le DPE et l’ERP seraient à réaliser, à plus de 600€ pour une maison construite avant 1950 dont le diagnostic plomb, amiante, électrique, DPE,ERP et termites serraient obligatoires.

Le prix moyen d'un pack de diagnostic immobilier lors d'une location

A la différence d’une vente, les diagnostics immobiliers obligatoires pour une location se limiteront à 6 pour les habitions les plus anciennes, et jusqu’à 3 pour une habitation récente (moins de 15 ans).

La location rend facultatif les diagnostics termites et amiante, ce qui permet au diagnostiqueur de vous proposer des tarifs plus faibles. Notez par ailleurs que la durée de validité des diagnostics ne serra pas la même pour une location et pour une vente : un diagnostic de l’installation électrique serra valable 6 ans en location contre seulement 3 ans pour vente.

Comptez en moyenne 85€ pour un pack de diagnostics pour la location d’un appartement récent dans lequel serrait à réaliser uniquement le DPE, ERP et relevé de la surface habitable.  Un appartement vieillissant, présentant d’anciennes installations électriques et gaz vous en coûtera en revanche jusqu’à 400€.

Comment est calculé le prix d'un diagnostic immobilier ?

Les tarifs des diagnostics immobiliers varient donc en fonction du type de transaction (vente ou location), mais aussi en fonction de la superficie du bien (le diagnostic d’un studio serra plus rapide que pour un T6), de la complexité du diagnostic (un DPE pour une maison construite avant 1949 prendra 15 minutes, le diagnostic plomb de cette même habitation en prendra deux heures de plus) et de la distance séparant votre bien du diagnostiqueur, autrement appelés frais de déplacement.

Le cas le plus favorable serrait une personne mettant en location un appartement récent, situé dans la même ville que le bureau du diagnostiqueur.
A l’inverse, le prix des diagnostics serra beaucoup plus élevés si vous mettez en vente une maison ancienne de 200m² à 30km du bureau du diagnostiqueur.

Les Prix moyens des diagnostics individuels

Les prix moyens indiqués ci-dessous ont été calculés dans le cas d’une vente d’une maison de 80m² et ne sauraient être contractuels.

Diagnostic
Prix
Durée
Diagnostic amiante
60€
45 minutes
DPE – Diagnostic Performance Energétique
40€
35 minutes
Diagnostic de l’installation électrique
70€
50 minutes
Diagnostic de l’installation gaz
60€
45 minutes
ERP – Etat des Risques et Pollutions
10€
15 minutes
Loi carrez / Surface habitable
40€
35 minutes
Diagnostic termites
70€
50 minutes
CREP – Constat des Risques d’Exposition au Plomb
110€
80 minutes
Comment réduire les couts des diagnostics immobiliers ?

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs, expliquer leurs vos besoins et demandez leurs un devis. Les prix peuvent varier du simple au triple selon la proximité du diagnostiqueur, sa disponibilité, et ses charges.

L’opération vous prendra quelques dizaines de minutes mais pourrait bien vous faire économiser des centaines d’euros !

Conseils

Les diagnostics immobiliers peuvent être réalisés uniquement par des diagnostiqueurs certifiés et assurés, pensez à demander en même temps que le devis son attestation de compétence et son assurance en responsabilité civile. 

Un diagnostic effectué par une personne ne respectant pas ces conditions n’a aucune valeur et ne pourra vous protéger en cas de découverte de vices cachés.