Sécurisez votre projet avec des rapports précis et illustrés !
Sécurisez votre vente en faisant réaliser les diagnostics immobiliers par des experts certifiés, formés et assurés. Nos prestations sont réalisées en stricte conformité avec les normes en vigueur par des opérateurs certifiés et sont garanties par AXA Assurance.
Interventions sous 24h
Gagnez du temps et sécurisez vos transactions et locations avec l'intervention rapide d'un diagnostiqueur.
Vous êtes informé au cours de l'intervention des différents points relevés et on se charge de transmettre le rapport sous 24h aux différents interlocuteurs
Des rapports lisibles
Rassurez vos interlocuteurs avec des rapports lisibles dont les anomalies sont illustrées et expliquées.
Nous restons constamment disponible après remise du rapport pour répondre à toutes vos questions.
Paiements sécurisés
Simplifiez les démarches avec un unique paiement lorsque le rapport est disponible. Aucun acompte demandé.
Paiement en ligne sécurisé par carte bancaire, virement ou lors du rendez-vous par chèque, espèce.
Nos clients parlent de nous
Parce qu'ils sont les meilleurs ambassadeurs de nos solutions et de nos services, découvrez les témoignages de nos clients !
Intervention rapide, complète et très efficace. Très professionnel.
MathieuLaure Leporini
Bon contact, je recommande ce Monsieur pour son expertise et son service client.
Sarl AUTOMATIS
Professionnel très réactif et sérieux, à recommander sans hésiter.
Chantal Cayla
Le diagnostique qui s'est bien fait avec le pro. Il était à l'heure et le rapport fut conforme à ce que j'attendais, de matériel adapté pour faire son travail, le technicien ponctuel et professionnel.
Jakub Malecki
Compétence, courtoisie et rapidité.
feveltz
Travail soigné, explications pertinentes, conseils judicieux, agréable contact, tout s'est bien passé, pour deux maison mitoyennes. C'est la deuxième fois que je fais appel à Qualidiag, la première fois s'était super bien passée aussi.
Marie-Dominique Malgouyres
J'ai fait faire le dpe de mes appartements par Mr LEBRUN.le sérieux et le service sont irréprochables.
Flydroop
Très satisfaite de cette société, prix compétitifs, ponctuel et efficace.Je recommande.
mondon Claudie
Très pro
Jassmine Girgis
Monsieur lebrun a été très minutieux dans la réalisation des diagnostics. Il m'a également très bien expliqué ce qui allait être indiqué dans le rapport et pourquoi.
Mathieu Perrin
prix correcte, rapide.
Audric Loiselle
j'avai rendez vous chez le notaire le 20, je les ai appelé le 18 et ils m'ont fait les diagnostisc le vendredi matin
Frederic Gaillane
Questions fréquentes
Tous les diagnostics immobiliers sont soumis à une réglementation et des normes (AFNOR) ou, plus rarement, par des arrêtés ministériels.
En effet, certains matériaux tels que l’amiante ou le plomb, longuement utilisés dans la construction (jusque 1997 pour l’amiante), ne peuvent être manipulés n’importe comment. Ces matériaux étant dangereux et très volatiles, le diagnostiqueur s’exposerait lui-même, mais aussi d’éventuels locataires ou propriétaires à des maladies graves, mortelles.
Un diagnostiqueur immobilier voit ses compétences contrôlées tous les 5 ans, par un organisme accrédité (Apave, Dekra, …). A l’issue de ce contrôle, une certification de compétence lui est délivrée l’autorisant à réaliser des diagnostics.
Mis à part l’attestation de compétence, la réglementation impose aussi au diagnostiqueur de contracter une assurance en Responsabilité Civile.
Certification de compétence
Les certifications sont délivrées pour une durée de 5 ans par des organismes accrédités par le COFRAC pour chacun des domaines, elles permettent de :
- S’assurer que le diagnostiqueur immobilier possède bien les compétences théoriques et pratiques requises.
- S’assurer que le diagnostiqueur immobilier réalise une veille réglementaire, lui permettant de se tenir à jours des évolutions techniques, législatives et réglementaires dans le domaine concerné.
- S’assurer que le diagnostiqueur immobilier exerce de manière régulière dans le domaine pour lequel il est certifié.
Assurance responsabilité civile
Les résultats des diagnostics sont couverts par une garantie en responsabilité civile professionnelle que doit obligatoirement souscrire le diagnostiqueur, celle-ci respecte notamment les points suivants :
- Garantir un fond minimum de 300 000€ par sinistre
- Garantir un fond minimum de 500 000€ par année
Indépendance et Impartialité
La pertinence des diagnostics repose sur leur totale impartialité : Un diagnostiqueurs immobiliers ne doit donc jamais se trouver dans une situation ou il aurait un conflit d’intérêt. De même, son indépendance est elle aussi vitale et doit être totale vis à vis du donneur d’ordre, de ses éventuels mandataires, mais aussi des entreprises amenées à réaliser des travaux sur le bien concerné.
Que vous souhaitiez vendre ou louer, l'affichage du DPE est obligatoire dès la parution de l'annonce. Il faudra donc le réaliser en priorité.
Il peut être pour autant pertinent de faire effectuer tout les diagnostics immobiliers à cette occasion : outre l'attrait économique puisqu’il ne vous sera pas facturé plusieurs fois de frais de déplacement, ils vous seront très probablement demandés par de potentiels acquéreurs ayant vu votre annonce.
La surface habitable (Carrez pour une vente), le classement énergétique, la présence d’amiante, etc. sont autant de points à identifier et expliquer le plus tôt possible !
Depuis 1997 et le vote de la Loi Carrez, la liste des diagnostics immobiliers n’a cessée de s’allonger.
Leur nombre varie selon le type de transaction (vente ou location), l’année de construction, de la superficie et de la localisation du bien.
Vous pouvez identifier la liste des diagnostics obligatoires en remplissant le formulaire en haut de page. L'envoie du devis est immédiat.
Tout bien dispose d’un acte de propriété. C’est le premier document à consulter pour connaître l’âge exact d’une structure.
Vous pouvez aussi retrouver la date de construction de votre maison auprès des archives départementales.
Une autre solution consiste à vous rendre auprès du service de l’urbanisme et de développement des sols de la mairie.
| Diagnostic Amiante | Illimité si négatif 3 ans si positif | Décret n° 96-97 |
|---|---|---|
| Loi Carrez | illimité (tant que la surface au sol ne change pas) | Loi n° 96-1107 |
| Diagnostic de Performance Énergétique | 10 ans | Décret n° 2011-413 |
| Diagnostic Electrique | 3 ans | Art. R. 271-5 du CCH |
| Diagnostic Gaz | 3 ans | Art. R. 271-5 du CCH |
| Diagnostic Plomb (CREP) | 1 an si positif, illimité si négatif | Décret n° 2006-1653; Art 4 |
| Etat des Risques et Pollutions (ERP) | 6 mois | Décret n° 2005-134; art 4 |
| Diagnostic Termites | 6 mois | Art. R. 271-5 du CCH |
| Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP) | Illimité | Décret n° 96-97 |
|---|---|---|
| Loi Boutin (Surface habitable) | illimité (tant que la surface au sol ne change pas) | Loi n° 96-1107 |
| Diagnostic de Performance Énergétique | 10 ans | Décret n° 2011-413 |
| Diagnostic Electrique | 6 ans | Décret n° 2016-1105 |
| Diagnostic Gaz | 6 ans | Décret n° 2016-1105 |
| Diagnostic Plomb (CREP) | 6 an si positif, illimité si négatif | Décret n° 2006-1653; Art 4 |
| Etat des Risques et Pollutions (ERP) | 6 mois | Décret n° 2005-134; art 4 |
La réalisation de diagnostics immobiliers se déroule en deux phases : l'intervention et réalisation des relevés (sur site) puis l'exploitation des résultats et rédaction des rapports.
L'intervention sur site dépend de la superficie du bien, du nombre de diagnostics et de relevés à effectuer ainsi que de sa disposition (encombrement, établissements recevant du public, etc.)
On peut estimer qu'une intervention durera de une heure (Studios, T1) jusqu'à cinq heures (biens de plus de 200m²).
Amiante:
S’il apparaît la présence de matériaux inertes en bon état, une simple évaluation périodique vous sera demandé.
En revanche, dans le cas de matériaux classés AC1 ou AC2, des mesures d’empoussièrement et éventuellement un confinage ou retrait des matériaux amiantés pourra être requis.
Diagnostic de performance énergétique:
Des recommandations personnalisées seront émises à l’issue du diagnostic pour améliorer la classe énergétique du bien. Celles-ci peuvent concerner l’enveloppe du bâtiment (isolation), sa ventilation, son utilisation (prioriser apport chaleur gratuit).
Ces recommandations sont indicatives et visent à donner des pistes de réflexion, aucun travaux n’est à ce jours obligatoire.
État de l'installation intérieure d'électricité:
S’il est détecté la présence d’anomalies sur l’installation électrique, l’intervention d’un électricien serra fortement recommandée.
Seul son expertise permettra d’apprécier la dangerosité de l’installation et les actions correctives à mettre en place.
État de l'installation intérieure de gaz:
Plusieurs anomalies peuvent être relevées par le diagnostiqueur, de la moins dangereuse à la plus grave : A1, A2 et DGI.
Dans le cas d’anomalies type A1 et A2, le diagnostiqueur recommandera au propriétaire de remettre aux normes l’installation gaz, sans que cela n’ait un caractère immédiat.
L’anomalie type DGI en revanche entraînera une interruption partielle, voir totale de l’installation gaz.
Constat de risque d'exposition au plomb:
En cas de présence de plomb supérieure au seuil réglementaire, le propriétaire du bien pourra être amené à réaliser des travaux de type palliatif qui permettent, tout en conservant les matériaux concernés, de supprimer le risque, ou le cas échéant des travaux définitifs.
Dans ce dernier cas, les matériaux contenant du plomb seront retirés et pourront soit être décapés, soit être remplacés.
État relatif à la presence de termites:
En cas de présence d’indices d’infestations des termites, le diagnostiqueur vous recommandera de prendre contact avec une société de désinsectisation du bois pour réaliser un traitement curatif puis préventif du bien.
Vous êtes vendeur ou bailleur
- C’est à vous de contacter un professionnel pour réaliser les diagnostics immobiliers et de l’accompagner lors du rendez-vous.
- Vous devrez vérifier que le diagnostiqueur soit bien certifié et assuré. N’hésitez pas à lui demander une attestation dès les premiers échanges pour le devis et la prise de rendez-vous.
- Interrogez votre notaire sur vos obligations exactes et la liste des diagnostics dont il a besoin pour rédiger le compromis de vente. Le plus tôt est le mieux.
Vous êtes locataire ou acheteur
- Vous devrez demander au vendeur les diagnostics immobiliers et en examiner le contenu, n’hésitez pas à lui poser des questions si vous avez des doutes. Ces diagnostics sont justement là pour donner à l’acheteur une idée plus précise du bien, ses qualités mais aussi ses défauts.
- Conservez ces documents, ils pourront vous être demandé lors de travaux ou lorsque vous aussi vous vendrez ce bien.