L’immobilier à Salon de Provence (13300)
Salon de Provence est une commune située dans le sud de la France entre lançon de Provence et Senas. C’est la 153 ème ville française en terme de densité de population : 673,8 habitant au km², pour un total de 44836 Salonnais. On y compte près de 21642 logements, dont une bonne partie ont été construits à partir des années 60 avec la construction des HLM des quartiers des Blazots et de la Monaque.
Son cœur historique, fortement réduit dans les années 1980 après la décision d’exproprier les habitants des nombreux logements insalubres qu’il comptait, n’en est pas pour autant moins attrayant et permet à la commune de jouir d’une bonne réputation à l’étranger.
C’est aussi grâce à son histoire, et sa proximité avec la voix aurélienne à l’époque romaine que cette ville est si connue. On y trouve les vestiges d’industries de fabrication de savon, de viticulture, de production d’huile et d’élevage de mouton.
La ville est également réputée pour sa grande palette de loisirs et d’activités à pratiquer : musées, festivals, VTT, …
Il s’agit donc d’une ville très touristique, habité en majorité par des personnes aisées (revenu médian de 1992€/ans) et dont le prix de l’immobilier est élevé: près de 2867€m² pour une maison et 2350€/m² pour un appartement.
Diagnostic immobilier obligatoire à Salon de provence
Salon de Provence est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb , ou Constat des Risques d’Exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.
L’ amiante a elle été interdite bien plus tard, en 1997, et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Tous les appartements construits dans les années 60-70 dans les quartiers des Blazots et de la Monaque sont donc concernés.
De même, un état de l’installation intérieure d’électricité et/ou de l’installation de gaz vous sera demandé lorsque le bien a plus de 15 ans.
Un relevé de la surface loi Carrez (vente) ou de la surface surface habitable (location) sera exigé pour un bien lorsqu’il fait parti d’une copropriété.
Salon de Provence étant dans une zone soumise à arrêter préfectoral (Arrêté préfectoral du 19-juil-01) le diagnostic termites (état relatif à la présence de termites) sera lui aussi requis lors d’une vente.
Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique . La classe énergétique du bien sera requise par votre agent immobilier dès sa mise en vente/location.
Tarif diagnostics immobiliers à Salon de Provence
Le prix des diagnostics immobiliers à Salon de Provence dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.
Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.
Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel). Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Salon de Provence.
| 40 – 80m² | 80 – 120m² | 120 – 160m² | 160 – 200m² | 200 – 240m² | |
|---|---|---|---|---|---|
| Diagnostic Amiante | 88 € | 97 € | 106 € | 116 € | 125 € |
| Diagnostic Plomb | 120 € | 145 € | 175 € | 195 € | 225 € |
| Diagnostic Gaz | 70 € | 80 € | 95 € | 105 € | 115 € |
| Diagnostic Électrique | 80 € | 95 € | 105 € | 115 € | 125 € |
| DPE (diagnostic de performance énergique) | 95 € | 110 € | 120 € | 135 € | 150 € |
| Loi carrez | 75 € | 90 € | 105 € | 115 € | 120 € |
| ERP (état des risques et pollutions) | 16 € | ||||
| Diagnostic Assainissement (collectif) | Peut être rendu obligatoire par arrêté municipal. Tarif de 150 € | ||||
Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes. Cliquez sur le bouton pour identifier l’ensemble des diagnostics obligatoires à votre projet et recevoir instantanément une proposition tarifaire par mail.
DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à salon de provence
Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à salon de Provence dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, certains diagnostiqueurs vous demanderont plus du double que ceux indiqués ci-dessus.
En tant que propriétaire, la seule obligation que vous avez est de faire réaliser les diagnostics immobilier par un professionnel certifié, demandez donc les certifications des diagnostiqueurs ou vérifiez les sur l’ annuaire des diagnostiqueurs dès les premiers contacts téléphoniques.
Privilégiez un professionnel disponible et dont la réactualisation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) est offerte.
Vous pouvez dès maintenant identifier les diagnostics obligatoires pour votre projet sur notre outil en ligne et comparez nos tarifs.