L’immobilier en Drôme
La Drôme est un département de 491 335 habitants pour 227 494 logements, dont la densité de population est de 78,3 habitant au km².
La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans le département est celle des employés et ouvriers.
Côté immobilier, les habitations sont constituées à 65% de maisons, et à 35% d’appartements.
S’il est estimé à 1622€ en moyenne, le prix du mètre carré en Drôme varie fortement selon les communes: de 1160€ à Bouvante jusqu’à 2056€ à Mérindol-les-Oliviers.
Quand aux maisons, le prix moyen du m² est plus cher: à 2414€ (avec une fourchette variant entre 1420€ et 2582€). Cela fait un écart de +17,4 % par rapport aux appartements.
Le prix de l’immobilier a augmenté de +6% en 2015-2016 avant de se stabiliser (+1.1% en 2 ans)
Diagnostic immobilier en Drôme (26)
Les habitations construites avant le 1er janvier 1949, et donc la majorité des habitations situées en centre-ville devront faire l’objet d’un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb. Le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.
L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les immeubles d’habitations, HLM construits dans les années 1970.
De même, un état de l’installation intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsque ces installations ont plus de 15 ans d’ancienneté.
Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.
La Drôme étant partiellement une zone soumise à Arrêté préfectoral (Arrêté préfectoral N°2003-288-1 du 15/10/2003) un état relatif à la présence de termites pourra être demandé selon la commune.
Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.
Tarif diagnostics immobiliers en Drôme
Le prix des diagnostics immobiliers dans la Drôme dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.
Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.
Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).
Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés.
| 40 – 80m² | 80 – 120m² | 120 – 160m² | 160 – 200m² | 200 – 240m² | |
|---|---|---|---|---|---|
| Diagnostic Amiante | 88 € | 97 € | 106 € | 116 € | 125 € |
| Diagnostic Plomb | 120 € | 145 € | 175 € | 195 € | 225 € |
| Diagnostic Gaz | 70 € | 80 € | 95 € | 105 € | 115 € |
| Diagnostic Électrique | 80 € | 95 € | 105 € | 115 € | 125 € |
| DPE (diagnostic de performance énergique) | 95 € | 110 € | 120 € | 135 € | 150 € |
| Loi carrez | 75 € | 90 € | 105 € | 115 € | 120 € |
| ERP (état des risques et pollutions) | 16 € | ||||
| Diagnostic Assainissement (collectif) | Peut être rendu obligatoire par arrêté municipal. Tarif de 150 € | ||||
| Pack vente (8 diagnostics) | 310 € | 380 € | 410 € | 460 € | 510 € |
Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.
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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS en Drôme
Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien en Drôme dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.
N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.
Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.
Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.
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