Bollène (84500)

Bollène est une commune du sud de la France, nichée dans un écrin de verdure entre l’Ardèche, la Drôme, le Gard et le Vaucluse.

Il s’agit de la 710ème ville française en terme de population: 13 617 habitants que l’on appelle les Bollénois(es).

La ville est réputée pour ses monuments historiques : Collégiale Saint-Martin, le site troglodyte de Barri, ses chapelles Romanes, etc.

Il s’agit d’une des villes ayant presque autant de maison individuelles que d’appartement et dont le prix moyen au mètre carré se situe autour de 1250€ pour un appartement et de 1700€ pour une maison.

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Prix de l’immobilier à Bollène

Diagnostic immobilier à Bollène

La majorité des habitations du centre d’Bollène datent du 14-16 ème siècle. La peinture au plomb n’ayant été interdite que quelques années après la fin de la seconde guerre mondiale, un diagnostic plomb sera nécessaire lors de la mise en vente ou location d’un bien dont le permis de construire date d’avant 1949.

L’ amiante quant à elle n’a été interdite que bien plus tard, en 1997. On estime que plus de 60% des biens situé sur Bollène construits avant 1997 en contiennent toujours. Un repérage des matériaux pouvant contenir de l’amiante sera de nouveau obligatoire pour la vente et pour la location.

Mis à part le cas d’habitations récentes (moins de 15 ans), un diagnostic de l’installations intérieures d’ électricité et de l’installation de gaz devront être joints à toute promesse de vente, et depuis juin 2018 aux baux de location.

Le relevé de la surface loi Carrez (parties privatives) sera nécessaire pour la vente d’un bien quelque soit son année de construction si il est situé dans une copropriété.

Le relevé de surface surface habitable devra en revanche être réalisé lors de la location d’un bien, qu’il soit en copropriété ou non.

Enfin, tous les biens mis à la vente devront faire l’objet d’un état relatif à la présence de termites (rendu obligatoire par Arrêté préfectoral – 821 du 06-avr-01) et d’un diagnostic de performance énergétique

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Niveau d’infestation termites à Bollène

LE TARIF DES DES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS À BOLLÈNE

Le prix des diagnostics immobiliers à Bollène dépend donc fortement de la localisation du bien: un logement en centre-ville, construit avant 1950 avec une installation électrique vieillissante sera parmi les plus cher.

Les logements des années 60-70 seront eux plus rapide à expertiser puisque la présence de peinture au plomb ne sera pas recherchée. Selon la présence d’installation gaz, et la surface du bien, le prix d’un pack de diagnostic avant vente est compris entre 180€ (studio) et 450€ (T5).

Ces tarifs sont donnés dans le cas d’une vente, une mise en location ne nécessitera pas par exemple de diagnostic termites, ou de relevé de la surface loi Carrez en copropriété et pourra donc être moins chère.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Bollène

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Bollène dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’ annuaire des diagnostiqueurs .

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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