Vinon Sur Verdon (83560)

A la croisée de quatre départements et au confluent des vallées de la Durance et du Verdon, Vinon-sur-Verdon est situé dans la région du Haut Var et de Haute Provence. Porte d’entrée du Parc Naturel du Verdon, Terre de transhumance par tradition, sa superbe place est décorée de platanes, offerts au village par la ville d’Arles au XIXe siècle, pour abriter ses troupeaux de moutons lors de leur halte sur le chemin des Alpages. La fresque qui orne le mur du Rond Point du Hameau en constitue un autre symbole.

Vinon Sur Verdon est une commune de 4 200 habitants pour 2 127 logements , dont la densité de population est de 116 hab. / km² .

Si le prix du mètre carré à Vinon-sur-Verdon est estimé à 1 858 € en moyenne, il peut varier entre 1 166 € et 2 362 € en fonction des quartiers.

Le prix du m² pour les maisons est quant à lui nettement plus cher, puisqu’il est estimé à 2 396 € en moyenne (soit +29,0 % par rapport aux appartements) ; il peut néanmoins coter entre 1 503 € et 3 046 € en fonction des quartiers et le cachet de la maison.

prix immobilier à Vinon Sur Verdon
Evolution du prix de l’immobilier à Vinon Sur Verdon

Diagnostic immobilier à Vinon Sur Verdon

Vinon Sur Verdon est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Vinon Sur Verdon n’étant pas une commune sous Arrêté préfectoral, le diagnostic termites ne sera pas requis lors de la vente. Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique. La classe énergétique du bien sera requise par votre agent immobilier dès sa mise en vente/location.

Tarif diagnostics immobiliers à Vinon Sur Verdon

Le prix des diagnostics immobiliers à Vinon Sur Verdon dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Vinon Sur Verdon.

40 – 80m²80 – 120m²120 – 160m²160 – 200m²200 – 240m²
Diagnostic Amiante88 €97 €106 €116 €125 €
Diagnostic Plomb120 €145 €175 €195 €225 €
Diagnostic Gaz70 €80 €95 €105 €115 €
Diagnostic Électrique80 €95 €105 €115 €125 €
DPE (diagnostic de performance énergique)95 €110 €120 €135 €150 €
Loi carrez75 €90 €105 €115 €120 €
ERP (état des risques et pollutions)16 €
Diagnostic Assainissement (collectif)Peut être rendu obligatoire par arrêté municipal. Tarif de 150 €
Pack vente (8 diagnostics)310 €380 €410 €460 €510 €

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Vinon Sur Verdon

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Vinon Sur Verdon dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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