L’immobilier à Villecroze (83690)

Villecroze est un village d’environ 1300 habitants, situé dans le département du Var, à une altitude moyenne de 350 mètres. Il est établi aux abords du plan de Canjuers (grand plateau calcaire aride au sud des Gorges du Verdon). Le village est adossé aux premiers contreforts des Alpes, entouré d’un cirque de collines couvert de pins et de chênes verts qui abrite du mistral. C’est un village qui jouit d’un climat privilégié en toute saison grâce à son ensoleillement, sa faible pluviométrie et son altitude.

Petite histoire de la commune : La Préhistoire est ici présente en de nombreux lieux. Une agglomération gallo-romaine se situait dans la plaine à proximité de la via Julia qui reliait Fréjus à Riez. Un vétéran des légions romaines y aurait construit une villa dans un « creux », détruite lors des raids sarrasins qui a sûrement donné son nom au village : Villecroze. Au Moyen Âge, les Templiers ont possédé une importante Commanderie au lieu-dit « Ruou » et un vaste domaine agricole. Les moines bénédictins de l’abbaye de Saint-Victor-de-Marseille fondèrent un prieuré près du village tout en défrichant nombre de terres et restaurant un ordre moral et chrétien. Enfin, les barons de Castellane, puissants protecteurs, assurèrent la paix du bourg et des campagnes. Au XIXe siècle, les Villecroziens contribuèrent à l’essor économique du village grâce aux mines de bauxite et aux fabriques de céramiques. Aujourd’hui, cette économie est, entre autres, basée sur le travail viticole avec nombre de domaines de vins de qualité.

Villecroze est une commune de 1 275 habitants pour 912 logements , dont la densité de population est de 62 hab. / km² .

S’il cote à 1 971€ en moyenne, le prix du m² à Villecroze peut varier entre 1 179 € et 2 418 € en fonction des quartiers.

Quant aux maisons, le prix moyen du mètre carré est nettement plus cher : à 2 550€ en moyenne (avec une fourchette variant entre 1 525 € et 3 130 €). Cela fait un écart de +29,4 % par rapport aux appartements.

Diagnostic immobilier à Villecroze

Villecroze est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Villecroze étant dans une zone soumise àArrêté préfectoral (Arrêté préfectoral n°DDTM/SHRU-2018-44 du 03/10/2018) un état relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

Tarif diagnostics immobiliers à Villecroze

Le prix des diagnostics immobiliers à Villecroze dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Villecroze.

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Villecroze

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Villecroze dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

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