Diagnostic immobilier à Vezenobres
Vous êtes propriétaire d’un bien sur Vezenobres et souhaitez le mettre en vente ou location ? Découvrez quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires et leurs coûts.

Vezenobres (30360)

Au pied des Cévennes dans le Gard, bénéficiant d’un climat méditerranéen, Vézénobres et sa région sauront vous séduire.

Vous trouverez ainsi entre Nîmes et Alès, Uzès et Anduze, tout à la fois une nature et une flore variées, un patrimoine historique riche, une culture régionale foisonnante et accueillante ainsi que la possibilité de pratiquer de nombreux loisirs de plein air.

Vezenobres est une commune de 1 726 habitants pour 925 logements , dont la densité de population est de 100 hab. / km² .

Le prix moyen du m2 pour les appartements à Vézénobres est de 1 446 € et peut varier entre 751 € et 1 747 € en fonction des quartiers.

Le prix du mètre carré pour les maisons est quant à lui nettement plus cher, puisqu’il est estimé à 1 997 € en moyenne (soit +38,1 % par rapport aux appartements) ; il peut néanmoins valoir entre 1 038 € et 2 414 € en fonction des quartiers et le cachet de la maison.

prix immobilier à Vezenobres
Evolution du prix de l’immobilier à Vezenobres

Diagnostic immobilier à Vezenobres

Vezenobres est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un Diagnostic plomb , ou Constat des Risques d’Exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’ amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Vezenobres étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral ( Arrêté préfectoral N°2003-288-1 du 15/10/2003 ) un Etat relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique , l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Vezenobres
Niveau d’infestation termites à Vezenobres

Tarif diagnostics immobiliers à Vezenobres

Le prix des diagnostics immobiliers à Vezenobres dépend donc fortement de la localisation du bien: un logement en centre-ville, construit avant 1950 avec une installation électrique vieillissante sera parmi les plus cher.

Les logements des années 60-70 seront eux plus rapide à expertiser puisque la présence de peinture au plomb ne sera pas recherchée. En fonction de l’existence d’une installation de gaz et la superficie du bien, le tarif d’un pack de diagnostic avant vente est compris entre 180€ (studio) et 450€ (T5).

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Vezenobres

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Vezenobres dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’ annuaire des diagnostiqueurs .

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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