Diagnostic immobilier à Ventabren

Vous êtes propriétaire d’un bien sur Ventabren et souhaitez le mettre en vente ou location ? Découvrez quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires et leurs coûts.

Ventabren

Au coeur de la Provence, à 30 km de Marseille et 15 km d’Aix-en-Provence, Ventabren est essentiellement connu pour ses ruelles pittoresques dominées par les ruines du château dit « de la reine Jeanne ». De ce perchoir, le visiteur jouit d’une vue superbe qui court de la Sainte-Victoire à l’Etang de Berre. Le village de Ventabren trouve ses racines dans un passé lointain, la découverte de vestiges et de nombreux objets témoignent d’une activité humaine dès 8000 ans avant Jésus-Christ. Mais c’est de 920 à 940 après l’invasion des Sarrazins que les survivants bâtirent les premières maisons de Ventabren. La commune va ensuite se développer au fil des siècles avec une très forte tradition agricole, aujourd’hui elle est très sollicitée à cause de son cadre de vie et son environnement.

Ventabren est une commune de 4 598 habitants pour 2 089 logements , dont la densité de population est de 178 hab. / km² .

Le prix moyen du mètre carré pour les appartements à Ventabren est de 3 895 € et peut varier entre 2 698 € et 5 224 € en fonction des adresses.

Le prix du m² pour les maisons est quant à lui légèrement plus cher, puisqu’il est estimé à 4 151 € en moyenne (soit +6,6 % par rapport aux appartements) ; il peut néanmoins coter entre 2 875 € et 5 568 € en fonction des quartiers et le cachet de la maison.

prix immobilier à Ventabren
Evolution du prix de l’immobilier à Ventabren

Les diagnostics immobiliers obligatoires à Ventabren

Ventabren est donc une ville ancienne dont la majorité des habitations du centre-ville ont plusieurs siècles d’existence. Un Diagnostic plomb, ou Constat des Risques d’Exposition au plomb serra nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dont les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante n’a elle été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état des installations intérieures d’électricité et de gaz devront être réalisés lorsque ces installations ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : habitable lors d’une location, carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Ventabren étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral ( Arrêté préfectoral du 19/07/2001 ) un Etat relatif à la présence de termites serra lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Ventabren
Niveau d’infestation termites à Ventabren

Diagnostic immobilier obligatoire à Ventabren

Le prix des diagnostics immobiliers à Ventabren dépend donc fortement de la localisation du bien: un logement en centre-ville, construit avant 1950 avec une installation électrique vieillissante serra parmis les plus cher (exemple : 288€ pour une surface de 100m²).

Les logements des années 60-70 seront eux plus rapide à expertiser puisque la présence de peinture au plomb ne sera pas recherchée. Selon la présence d’installation gaz, et la surface du bien, le prix d’un pack de diagnostic avant vente est compris entre 180€ (studio) et 450€ (T5).

Ces tarifs sont donnés dans le cas d’une vente, une mise en location ne nécessitera pas par exemple de diagnostic termites, ou de relevé de la surface carrez en copropriété et pourra donc être moins chère.

Vous pouvez obtenir rapidement (moins de 3 minutes) un devis personnalisé réalisé un diagnostiqueur en contactant le 09.70.40.77.41 ou par internet en cliquant sur le lien ci_dessous.

DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHER à Ventabren

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Ventabren dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

Identifiez dès à présent les diagnostics obligatoires pour votre projet sur notre outil en ligne et comparer nos tarifs.