Uchaux (84100)

Le joli village d’Uchaux, situé au cœur du massif du même nom dans le département de Vaucluse, est suffisamment retiré des grands axes pour avoir conservé son charme et son authenticité, mais à proximité d’Orange ou d’Avignon pour permettre un accès facile aux visiteurs et touristes.

Riche d’une histoire pluriséculaire, Uchaux était déjà occupé aux temps préhistoriques ! Des vestiges trouvés le long de la Via Agrippa qui reliait Lyon à Arles témoignent du peuplement de la commune à l’époque romaine, mais la période du Moyen Âge verra Uchaux sombrer dans l’isolement. Touchée par la guerre de 100 ans, les épidémies, c’est à partir du XVe siècle et surtout à l’époque de la Révolution que la commune se développe et se redessine. En 1790, le premier maire de la ville sera d’ailleurs nommé, il s’agit de Jean Faure. Au XXe siècle, la ville pleurera nombre de ses enfants sur les champs de bataille de la Grande Guerre. Le célèbre entomologiste Jean-Henri Fabre appréciait particulièrement l’incroyable biodiversité du massif d’Uchaux qu’il venait observer. Après la fin de la Seconde Guerre mondiale, l’économie de la commune se tourne avec succès dans la culture de la vigne et la production du vin du massif d’Uchaux, appellation Côtes du Rhône Village qui s’épanouit sur près de 750 hectares. Le vin produit ici est racé, empreint de la typicité sans égal du terroir constitué d’un sol en majorité calcaire et très caillouteux.

Uchaux est une commune de 1 408 habitants pour 669 logements , dont la densité de population est de 74 hab. / km² .

Si le prix du m² à Uchaux cote 1 583 € en moyenne, il peut valoir entre 1 021 € et 1 900 € selon les zones.

En ce qui concerne les maisons, le prix m2 moyen est bien plus élevé : à 2 545 € en moyenne (avec une fourchette allant de 1 641 € à 3 055 €). Cela fait un écart de +60,8 % par rapport aux appartements.

prix immobilier à Uchaux
Evolution du prix de l’immobilier à Uchaux

Diagnostic immobilier à Uchaux

Uchaux est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Uchaux étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral (Arrêté préfectoral du 06/04/2001) un état relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Uchaux
Niveau d’infestation termites à Uchaux

Tarif diagnostics immobiliers à Uchaux

Le prix des diagnostics immobiliers à Uchaux dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Uchaux.

40 – 80m²80 – 120m²120 – 160m²160 – 200m²200 – 240m²
Diagnostic Amiante88 €97 €106 €116 €125 €
Diagnostic Plomb120 €145 €175 €195 €225 €
Diagnostic Gaz70 €80 €95 €105 €115 €
Diagnostic Électrique80 €95 €105 €115 €125 €
DPE (diagnostic de performance énergique)95 €110 €120 €135 €150 €
Loi carrez75 €90 €105 €115 €120 €
ERP (état des risques et pollutions)16 €
Diagnostic Assainissement (collectif)Peut être rendu obligatoire par arrêté municipal. Tarif de 150 €
Pack vente (8 diagnostics)310 €380 €410 €460 €510 €

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Uchaux

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Uchaux dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

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