L’immobilier à Saint Victor La Coste (30290)

Saint-Victor-la-Coste se trouve au coeur du vignoble gardois, à 14 km de Bagnols-sur-Cèze, à 25 km d’Avignon et à 40 km de Nîmes.

Situé en dehors des grands axes, le village de Saint-Victor-la-Coste, où il fait bon vivre à l’abri de ses platanes centenaires, a su allier traditions et modernité. Son patrimoine riche et varié en fait l’un des plus authentiques de la région. Les ruines du château – le Castellas – surplombent le village médiéval entièrement restauré. Sur la place de la mairie se dresse le seul obélisque de la région consacré à la science. Cette fontaine sous forme d’obélisque a été érigée à la gloire du système métrique. L’église du village a été construite sur l’ancien rempart du château. Dans la plaine, les restes de la chapelle romane de Saint-Martin et son lavoir. Les lavoirs jumeaux du XVIIIe siècle témoignent de l’importance du village.

Saint Victor La Coste est une commune de 1 952 habitants pour 895 logements , dont la densité de population est de 73 hab. / km² .

S’il est de 1 820€ en moyenne, le prix du m2 à Saint-Victor-la-Coste peut varier entre 1 149 € et 2 256 € en fonction des quartiers.

Quant aux maisons, le prix moyen du m² est nettement plus cher : à 2 188€ en moyenne (avec une fourchette variant entre 1 382 € et 2 713 €). Cela fait un écart de +20,2 % par rapport aux appartements.

Diagnostic immobilier à Saint Victor La Coste

Saint Victor La Coste est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Saint Victor La Coste étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral (Arrêté préfectoral N°2003-288-1 du 15/10/2003) un état relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

Tarif diagnostics immobiliers à Saint Victor La Coste

Le prix des diagnostics immobiliers à Saint Victor La Coste dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Saint Victor La Coste.

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Saint Victor La Coste

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Saint Victor La Coste dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

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