Saint Tropez (83990)

Le village mythique de Saint-Tropez, rendu célèbre par l’actrice Brigitte Bardot, attire les célébrités et les visiteurs du monde entier. Tranquille et authentique de l’automne au printemps, cet ancien village de pêcheurs se transforme, en été, en une station balnéaire branchée et réputée, avec son port animé où viennent s’amarrer voiliers et yachts luxueux, ses terrasses de cafés, ses boutiques de créateurs ou encore ses boîtes de nuits. Ambiance festive et estivale garantie ! Le port pittoresque, bordé de maisons aux façades colorées, le quartier typique de la Ponche ou encore la place des Lices, tant prisée des boulistes, participent au charme du village.

Des remparts de la citadelle, la vue sur l’adorable clocher de l’église aux couleurs vives, les toits des maisons du village et le golfe de Saint-Tropez est magnifique. Incontournable, le musée de l’Annonciade, situé dans la chapelle Notre-Dame-de-l’Annonciade, expose une collection de peintures de la fin du XIXe siècle et du début du XXe siècle.

Saint Tropez est une commune de 4 499 habitants pour 6 485 logements , dont la densité de population est de 395 hab. / km² .

S’il cote à 5 185 € en moyenne, le prix du m² à Saint-Tropez peut varier entre 2 690 € et 9 066 € en fonction des quartiers.

Quant aux maisons, le prix moyen du mètre carré est nettement plus cher : à 9 023 € en moyenne (avec une fourchette variant entre 4 681 € et 15 776 €). Cela fait un écart de +74,0 % par rapport aux appartements.

prix immobilier à Saint Tropez
Evolution du prix de l’immobilier à Saint Tropez

Diagnostic immobilier à Saint Tropez

Saint Tropez est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Saint Tropez étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral ( Arrêté préfectoral n°DDTM/SHRU-2018-44 du 03/10/2018) un état relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Saint Tropez
Niveau d’infestation termites à Saint Tropez

Tarif diagnostics immobiliers à Saint Tropez

Le prix des diagnostics immobiliers à Saint Tropez dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Saint Tropez.

40 – 80m²80 – 120m²120 – 160m²160 – 200m²200 – 240m²
Diagnostic Amiante88 €97 €106 €116 €125 €
Diagnostic Plomb120 €145 €175 €195 €225 €
Diagnostic Gaz70 €80 €95 €105 €115 €
Diagnostic Électrique80 €95 €105 €115 €125 €
DPE (diagnostic de performance énergique)95 €110 €120 €135 €150 €
Loi carrez75 €90 €105 €115 €120 €
ERP (état des risques et pollutions)16 €
Diagnostic Assainissement (collectif)Peut être rendu obligatoire par arrêté municipal. Tarif de 150 €
Pack vente (8 diagnostics)310 €380 €410 €460 €510 €

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Saint Tropez

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Saint Tropez dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

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