L’immobilier à Saint Paul La Coste (30480)

Commune rurale, jadis agricole, Saint-Paul-la-Coste est située à 300 mètres d’altitude, arrosée par le Galeizon et son affluent la Salandre. Adossée aux contreforts des Cévennes, la commune se trouve dans la zone périphérique du Parc National des Cévennes. De 812 habitants au début du XXe siècle, elle n’en compte que 264 aujourd’hui. Recouverte de chênes verts dans sa partie calcaire, de châtaigniers et de pins dans le schiste, de magnifiques mas, fermes et hameaux rappellent la place qu’elle occupait, tant dans l’industrie (vers à soie, minerais) que dans l’agriculture. Commune au passé peu commun, elle fut habitée dès la fin du Néolithique. De nombreuses sépultures, ossements, gravures témoignent de la présence de l’homme dans la vallée. Bien plus tard, elle sera au coeur de la Guerre des religions qui opposèrent au XVIIIe siècle Protestants et Catholiques. La guerre religieuse qui éclata en 1702 avec l’assassinat de l’Abbé du Chaïla au Pont de Monvert (Lozère) plongea la commune dans une douloureuse période de conflit. En effet, elle était considérée comme un foyer de rébellion mais également une commune d’où l’un des premiers chefs camisard, le dénommé Gédéon Laporte était natif et qui avait participé à l’assassinat de l’Abbé du Chaïla.

Saint Paul La Coste est une commune de 298 habitants pour 264 logements , dont la densité de population est de 15 hab. / km² .

S’il cote à 1 291€ en moyenne, le prix du m² à Saint-Paul-la-Coste peut valoir entre 941 € et 1 485 € selon les quartiers.

En ce qui concerne les maisons, le prix m2 moyen est bien plus élevé : à 1 782€ en moyenne (avec une fourchette allant de 1 298 € à 2 049 €). Cela fait un écart de +38,0 % par rapport aux appartements.

Diagnostic immobilier à Saint Paul La Coste

Saint Paul La Coste est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Saint Paul La Coste étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral (Arrêté préfectoral N°2003-288-1 du 15/10/2003) un état relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

Tarif diagnostics immobiliers à Saint Paul La Coste

Le prix des diagnostics immobiliers à Saint Paul La Coste dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Saint Paul La Coste.

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Saint Paul La Coste

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Saint Paul La Coste dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

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