L’immobilier à Saint Mitre Les Remparts (13920)

Située en Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans le département des Bouches-du-Rhône, la commune de Saint-Mitre-les-Remparts prend place près de la mer Méditerranée, aux abords d’Istres, Port-de-Bouc ou Fos-sur-Mer. Non loin, l’étang de Berre est un lieu de promenade apprécié des habitants et des touristes.

Fondée au IXe siècle, lors du saccage de la cité voisine d’Ugium par les Sarrazins, la commune de Saint-Mitre-les-Remparts ne se développe vraiment qu’au XIIe siècle avec notamment la construction d’un château à vocation défensive. Principalement agricole, elle est alors connue pour sa production d’huile d’olive, de blé ou encore de vin. Ayant connu son âge d’or économique au XVIIIe siècle, elle subit une difficile désertification un siècle plus tard avant de se tourner vers le tourisme.

Saint Mitre Les Remparts est une commune de 5 573 habitants pour 2 641 logements , dont la densité de population est de 267 hab. / km² .

Le prix m² moyen des appartements à Saint-Mitre-les-Remparts est de 1 851€ et varie entre 1 092 € et 2 573 € selon les quartiers.

Le prix du mètre carré pour les maisons est quant à lui plus élevé, puisqu’il est estimé à 2 208€ en moyenne (soit +19,3 % par rapport aux appartements) ; il peut néanmoins valoir entre 1 302 € et 3 069 € selon les rues et les caractéristiques de la maison.

Diagnostic immobilier à Saint Mitre Les Remparts

Saint Mitre Les Remparts est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Saint Mitre Les Remparts étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral (Arrêté préfectoral du 19/07/2001) un état relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

Tarif diagnostics immobiliers à Saint Mitre Les Remparts

Le prix des diagnostics immobiliers à Saint Mitre Les Remparts dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Saint Mitre Les Remparts.

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Saint Mitre Les Remparts

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Saint Mitre Les Remparts dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

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