Saint Martin De Crau (13310)

Écomusée de la Crau : Au travers de panneaux didactiques, films d’animations, diaporamas, objets archéologiques et bornes multimédias, l’exposition aborde les grands enjeux de territoire en Crau, le patrimoine naturel de cette steppe méditerranéenne, et les missions de conservation du CEN PACA et de la Chambre d’Agriculture des Bouches-du-Rhône, co gestionnaires de la Réserve naturelle des coussouls de Crau. En point d’orgue, un film d’animation réalisé par Eric Serre.

Réserve naturelle nationale des Coussouls de Crau : La plaine de la Crau est une steppe semi-aride de 60 000 ha située aux portes d’Arles, entre Alpilles et Méditerranée. Cette steppe, aussi appelée « coussoul », est recouverte de galets déposés par la Durance dans son ancien delta pendant des millions d’années. D’apparence désertique, cette steppe abrite une association végétale unique au monde et une faune dont la richesse et la composition n’ont pas d’équivalent en France. Il s’agit du seul site de reproduction du Ganga cata sur le territoire national. Mal connue et souvent considérée comme une grande steppe stérile, la plaine de la Crau, menacée par divers projets d’aménagement, a bien failli disparaître. Les caractéristiques exceptionnelles de ce vaste espace naturel conduisent le Conservatoire d’espaces naturels de Provence-Alpes-Côte d’Azur à s’y intéresser dès les années 70 et à oeuvrer pour sa préservation via divers outils de protection. Le CEN PACA et la mairie de Saint-Martin-de-Crau créent, en 1987, l’Écomusée, afin de faire connaître et valoriser le patrimoine naturel et humain de la Crau. Après des années de concertation, la Réserve naturelle nationale des Coussouls de Crau est créée en 2001 par décret ministériel. Elle est cogérée depuis 2004 par le CEN PACA et la Chambre d’agriculture des Bouches-du-Rhône, garantissant ainsi la protection à long terme de 7 500 ha de coussouls. Un sentier d’interprétation, « la Draille des Coussouls » également appelé « Peau de Meau », situé au coeur de la Réserve, permet de découvrir la Crau.

Saint Martin De Crau est une commune de 11 371 habitants pour 5 076 logements , dont la densité de population est de 52 hab. / km² .

S’il est de 2 598 € en moyenne, le prix du m2 à Saint-Martin-de-Crau peut varier entre 1 772 € et 3 247 € en fonction des quartiers.

Quant aux maisons, le prix moyen du m² est globalement équivalent : à 2 589 € en moyenne (avec une fourchette variant entre 1 765 € et 3 236 €). Cela fait un écart de -0,3 % par rapport aux appartements.

prix immobilier à Saint Martin De Crau
Evolution du prix de l’immobilier à Saint Martin De Crau

Diagnostic immobilier à Saint Martin De Crau

Saint Martin De Crau est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Saint Martin De Crau étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral (Arrêté préfectoral du 19/07/2001) un état relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Saint Martin De Crau
Niveau d’infestation termites à Saint Martin De Crau

Tarif diagnostics immobiliers à Saint Martin De Crau

Le prix des diagnostics immobiliers à Saint Martin De Crau dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Saint Martin De Crau.

40 – 80m²80 – 120m²120 – 160m²160 – 200m²200 – 240m²
Diagnostic Amiante88 €97 €106 €116 €125 €
Diagnostic Plomb120 €145 €175 €195 €225 €
Diagnostic Gaz70 €80 €95 €105 €115 €
Diagnostic Électrique80 €95 €105 €115 €125 €
DPE (diagnostic de performance énergique)95 €110 €120 €135 €150 €
Loi carrez75 €90 €105 €115 €120 €
ERP (état des risques et pollutions)16 €
Diagnostic Assainissement (collectif)Peut être rendu obligatoire par arrêté municipal. Tarif de 150 €
Pack vente (8 diagnostics)310 €380 €410 €460 €510 €

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

Cliquez sur le bouton pour identifier l’ensemble des diagnostics obligatoires à votre projet et recevoir instantanément une proposition tarifaire par mail.

DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Saint Martin De Crau

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Saint Martin De Crau dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

Identifiez dès à présent les diagnostics obligatoires pour votre projet sur notre outil en ligne et comparez nos tarifs.