L’immobilier à Saint Jean De Maruejols Et Avejan (30430)

Commune de la vallée de la Cèze, dans le Gard, Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan prend place à une soixantaine de kilomètres de Nîmes et de ses arènes, entourée d’Avignon, Uzès, Anduze, Montpellier ou Vallon-Pont-d’Arc, toutes à moins de cent kilomètres. Elle se situe à la limite du département de l’Ardèche, en bordure des gorges de la Cèze.

Mentionnée dans les registres officiels depuis la seconde moitié du XIe siècle, Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan relevait alors à l’époque des comtes de Toulouse également comtes d’Uzès. Elle devient ensuite propriété des évêques d’Uzès sur ordre de Louis VIII au début du XIIIe siècle. Enrichie d’un bailli royal dès 1493, la commune subit de plein fouet les guerres de religion, et connaît notamment un siège important mené par le duc de Rohan en 1628, qui mènera au démantèlement du château des Budos de Portes et des remparts. Au fil des siècles suivants, elle connaîtra également les tortures de Jean Cavalier et ses camisards, ainsi que des épidémies de peste et de choléra. Plus tard, la cité du sud de la France sera également reconnue comme la capitale de l’asphalte avec des mines ayant compté jusqu’à plus de 1800 employés, et ce, jusqu’au remplacement par le pétrole pour faire le goudron des routes.

Saint Jean De Maruejols Et Avejan est une commune de 949 habitants pour 633 logements , dont la densité de population est de 53 hab. / km² .

Au 1 février 2020, le prix du m2 pour les maisons à à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan est estimé à 1 920€ en moyenne; il peut néanmoins varier entre 1 614 € et 2 674 € en fonction des quartiers et le standing de la maison.

Diagnostic immobilier à Saint Jean De Maruejols Et Avejan

Saint Jean De Maruejols Et Avejan est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Saint Jean De Maruejols Et Avejan étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral (Arrêté préfectoral N°2003-288-1 du 15/10/2003) un état relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

Tarif diagnostics immobiliers à Saint Jean De Maruejols Et Avejan

Le prix des diagnostics immobiliers à Saint Jean De Maruejols Et Avejan dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Saint Jean De Maruejols Et Avejan.

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Saint Jean De Maruejols Et Avejan

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Saint Jean De Maruejols Et Avejan dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

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