Diagnostic immobilier à Saint Andre De Valborgne
Vous êtes propriétaire d’un bien sur Saint Andre De Valborgne et souhaitez le mettre en vente ou location ? Découvrez quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires et leurs coûts.

Saint Andre De Valborgne (30940)

Saint-André-de-Valborgne est une commune du Gard, en région Occitanie, à 50 km à l’ouest d’Alès.

Le territoire de la localité vaste de 48 km² est traversé par le cours du Gardon et appartient à la région naturelle des Cévennes. Située sur les contreforts du mont Aigoual, la localité est limitrophe de la Lozère et culmine à 1200 m d’altitude mais le village lui-même est en contrebas des pentes les plus escarpées.

Saint Andre De Valborgne est une commune de 449 habitants pour 587 logements , dont la densité de population est de 9 hab. / km² .

Au 1 février 2020, le prix du m2 pour les maisons à à Saint-André-de-Valborgne est estimé à 1 393 € en moyenne; il peut néanmoins varier entre 696 € et 2 085 € selon les rues et le standing de la maison.

prix immobilier à Saint Andre De Valborgne
Evolution du prix de l’immobilier à Saint Andre De Valborgne

Diagnostic immobilier à Saint Andre De Valborgne

Saint Andre De Valborgne est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un Diagnostic plomb , ou Constat des Risques d’Exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’ amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Saint Andre De Valborgne étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral ( Arrêté préfectoral N°2003-288-1 du 15/10/2003 ) un Etat relatif à la présence de termites serra lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique , l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Saint Andre De Valborgne
Niveau d’infestation termites à Saint Andre De Valborgne

Tarif diagnostics immobiliers à Saint Andre De Valborgne

Le prix des diagnostics immobiliers à Saint Andre De Valborgne dépend donc fortement de la localisation du bien: un logement en centre-ville, construit avant 1950 avec une installation électrique vieillissante sera parmi les plus cher.

Les logements des années 60-70 seront eux plus rapide à expertiser puisque la présence de peinture au plomb ne sera pas recherchée. En fonction de l’existence d’une installation de gaz et la superficie du bien, le tarif d’un pack de diagnostic avant vente est compris entre 180€ (studio) et 450€ (T5).

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Saint Andre De Valborgne

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Saint Andre De Valborgne dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’ annuaire des diagnostiqueurs .

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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