L’immobilier à Rustrel (84400)

Charmant village du Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Rustrel prend place à une dizaine de kilomètres d’Apt, entre le Luberon et les Monts de Vaucluse. Il se situe au milieu des vignes et des oliviers, non loin de Gargas, Gignac et Saint-Christol.

Occupé depuis le Néolithique, le territoire de Rustrel s’est développé à l’époque gallo-romaine puis au Moyen Âge, notamment grâce à sa production viticole, avec notamment l’AOC Ventoux ou son extraction de l’ocre, un matériau qui a valu son surnom de Colorado provençal au site. Aujourd’hui, la commune continue d’attirer les visiteurs par la richesse de ses paysages autant que par son incroyable patrimoine architectural qui témoigne d’un passé exceptionnel. Sa proximité avec certaines des plus belles villes de la région en fait également un lieu de villégiature idéal pour les personnes désireuses d’apprécier la beauté des lieux.

Rustrel est une commune de 772 habitants pour 461 logements , dont la densité de population est de 27 hab. / km² .

S’il est de 1 941€ en moyenne, le prix du m2 à Rustrel peut valoir entre 1 160 € et 2 980 € selon les zones.

En ce qui concerne les maisons, le prix m2 moyen est plus élevé : à 2 315€ en moyenne (avec une fourchette allant de 1 383 € à 3 554 €). Cela fait un écart de +19,3 % par rapport aux appartements.

Diagnostic immobilier à Rustrel

Rustrel est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Rustrel n’étant pas une commune sous Arrêté préfectoral, le diagnostic termites ne sera pas requis lors de la vente. Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique. La classe énergétique du bien sera requise par votre agent immobilier dès sa mise en vente/location.

Tarif diagnostics immobiliers à Rustrel

Le prix des diagnostics immobiliers à Rustrel dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Rustrel.

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Rustrel

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Rustrel dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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