Diagnostic immobilier à Rogues
Vous êtes propriétaire d’un bien sur Rogues et souhaitez le mettre en vente ou location ? Découvrez quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires et leurs coûts.

Rogues (30120)

Le village de Rogues contemple les étendues silencieuses du causse de Blandas. Les vestiges d’une enceinte de l’âge du Bronze et d’habitat gallo-romain indiquent une implantation humaine ancienne. Rogues s’est développé grâce à des terres propices à la culture de céréales panifiables et à la présence de plusieurs sources. Il se prolonge avec le hameau de Madières dans la vallée de la Vis.

En contrebas des habitations passent des voies de communication remontant à l’Antiquité et reliant le Massif Central au Pyrénées… Routes pour les marchands et les négociants mais également pour les pèlerins se rendant à Saint-Guilhem-le-Désert ou au-delà à Saint-Jacques de Compostelle.

Rogues est une commune de 106 habitants pour 103 logements , dont la densité de population est de 3 hab. / km² .

Au 1 février 2020, le prix du m² pour les maisons à à Rogues est estimé à 1 503 € en moyenne; il peut néanmoins coter entre 1 352 € et 1 728 € selon les rues et les spécificités de la maison.

prix immobilier à Rogues
Evolution du prix de l’immobilier à Rogues

Diagnostic immobilier à Rogues

Rogues est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un Diagnostic plomb , ou Constat des Risques d’Exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’ amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Rogues étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral ( Arrêté préfectoral N°2003-288-1 du 15/10/2003 ) un Etat relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique , l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Rogues
Niveau d’infestation termites à Rogues

Tarif diagnostics immobiliers à Rogues

Le prix des diagnostics immobiliers à Rogues dépend donc fortement de la localisation du bien: un logement en centre-ville, construit avant 1950 avec une installation électrique vieillissante sera parmi les plus cher.

Les logements des années 60-70 seront eux plus rapide à expertiser puisque la présence de peinture au plomb ne sera pas recherchée. En fonction de l’existence d’une installation de gaz et la superficie du bien, le tarif d’un pack de diagnostic avant vente est compris entre 180€ (studio) et 450€ (T5).

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Rogues

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Rogues dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’ annuaire des diagnostiqueurs .

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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