L’immobilier à Rognonas (13870)

À deux pas d’Avignon, Rognonas se dessine au creux de la vallée de la Durance. Situé dans les Bouches-du-Rhône, le village s’est implanté sur la rive gauche de la rivière. Longtemps tourné vers l’activité agricole, le village connaît encore aujourd’hui une production maraîchère forte de beaux légumes gorgés de soleil. Les premières traces du village remontent au Xe siècle. Idéalement sur la Durance et sur le passage vers Arles, le village développe son activité de batelier et devient le passage en bac préféré pour rejoindre l’autre rive de la rivière, supplantant les bacs des villages alentour. Ce n’est que récemment que Rognonas a développé son activité industrielle. Sa zone d’activité industrielle a volontairement été placée à l’extérieur du village afin de préserver le charme de ses ruelles et l’implantation des commerçants et artisans dans le centre-ville. Rognonas est ancrée dans ses traditions que vous aurez l’occasion de découvrir au cours des festivités organisées tout au long de l’année.

Rognonas est une commune de 4 064 habitants pour 1 898 logements , dont la densité de population est de 489 hab. / km² .

S’il est estimé à 2 563€ en moyenne, le prix du mètre carré à Rognonas peut valoir entre 1 675 € et 3 644 € selon les quartiers.

En ce qui concerne les maisons, le prix m2 moyen est à peu près égal : à 2 555€ en moyenne (avec une fourchette allant de 1 670 € à 3 633 €). Cela fait un écart de -0,3 % par rapport aux appartements.

Diagnostic immobilier à Rognonas

Rognonas est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Rognonas étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral (Arrêté préfectoral du 19/07/2001) un état relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

Tarif diagnostics immobiliers à Rognonas

Le prix des diagnostics immobiliers à Rognonas dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Rognonas.

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Rognonas

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Rognonas dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

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