Rochefort Du Gard (30650)

Rochefort-du-Gard est une ville d’un peu plus de 7600 habitants située à l’extrême est du département du Gard. Elle prend place non loin d’Avignon, d’Orange, ou encore de Nîmes et de Montpellier.

D’après des vestiges découverts au XXe siècle, la ville de Rochefort-du-Gard remonterait à la fin du Paléolithique. Agréable et pleine de vie, elle accueille encore aujourd’hui un important patrimoine historique datant en partie du Moyen Âge. A cette époque, Rochefort-du-Gard était le siège d’une baronnie comprenant notamment des villes comme Pujault, Valliguière ou encore Estézargues et Fournès.

Rochefort Du Gard est une commune de 7 443 habitants pour 2 976 logements , dont la densité de population est de 217 hab. / km² .

Le prix m² moyen des appartements à Rochefort-du-Gard est de 2 336 € et varie entre 1 448 € et 3 160 € selon les zones.

Le prix du m2 pour les maisons est quant à lui un peu plus élevé, puisqu’il est estimé à 2 526 € en moyenne (soit +8,1 % par rapport aux appartements) ; il peut néanmoins varier entre 1 566 € et 3 418 € selon les rues et les caractéristiques de la maison.

prix immobilier à Rochefort Du Gard
Evolution du prix de l’immobilier à Rochefort Du Gard

Diagnostic immobilier à Rochefort Du Gard

Rochefort Du Gard est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Rochefort Du Gard étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral (Arrêté préfectoral N°2003-288-1 du 15/10/2003) un état relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Rochefort Du Gard
Niveau d’infestation termites à Rochefort Du Gard

Tarif diagnostics immobiliers à Rochefort Du Gard

Le prix des diagnostics immobiliers à Rochefort Du Gard dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Rochefort Du Gard.

40 – 80m²80 – 120m²120 – 160m²160 – 200m²200 – 240m²
Diagnostic Amiante88 €97 €106 €116 €125 €
Diagnostic Plomb120 €145 €175 €195 €225 €
Diagnostic Gaz70 €80 €95 €105 €115 €
Diagnostic Électrique80 €95 €105 €115 €125 €
DPE (diagnostic de performance énergique)95 €110 €120 €135 €150 €
Loi carrez75 €90 €105 €115 €120 €
ERP (état des risques et pollutions)16 €
Diagnostic Assainissement (collectif)Peut être rendu obligatoire par arrêté municipal. Tarif de 150 €
Pack vente (8 diagnostics)310 €380 €410 €460 €510 €

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Rochefort Du Gard

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Rochefort Du Gard dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

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