Robiac Rochessadoule (30160)

Petit village du Gard scindé en deux parties, Robiac-Rochessadoule prend place à soixante-dix kilomètres de Nîmes et de ses arènes, sur les bords de la montagne de la Rédaresse et de la rivière Cèze. Elle se situe à proximité de Peyremale, Bordezac, Gagnières et Saint-Paul-le-Jeune.

Peuplée dès l’époque gallo-romaine, la commune de Robiac était alors surnommée à l’époque la villa de Robiaca et servait de domaine agricole à un riche romain. Plus récent, le village de Rochessadoule est une cité minière construite au XIXe siècle, période du début de l’exploitation du charbon. Elle a vu ses derniers puits se fermer dans les années 1950 et 1960. Aujourd’hui réunies, les deux cités du sud de la France attirent les visiteurs pour leur charme authentique, ainsi que pour leur patrimoine architectural d’intérêt.

Robiac Rochessadoule est une commune de 884 habitants pour 705 logements , dont la densité de population est de 81 hab. / km² .

Si le prix du mètre carré à Robiac-Rochessadoule est estimé à 802 € en moyenne, il peut valoir entre 401 € et 1 087 € selon les quartiers.

Le prix du m² pour les maisons est quant à lui bien plus élevé, puisqu’il est estimé à 1 265 € en moyenne (soit +57,7 % par rapport aux appartements) ; il peut néanmoins coter entre 632 € et 1 714 € selon les rues et le standing de la maison.

prix immobilier à Robiac Rochessadoule
Evolution du prix de l’immobilier à Robiac Rochessadoule

Diagnostic immobilier à Robiac Rochessadoule

Robiac Rochessadoule est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Robiac Rochessadoule étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral (Arrêté préfectoral N°2003-288-1 du 15/10/2003) un état relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Robiac Rochessadoule
Niveau d’infestation termites à Robiac Rochessadoule

Tarif diagnostics immobiliers à Robiac Rochessadoule

Le prix des diagnostics immobiliers à Robiac Rochessadoule dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Robiac Rochessadoule.

40 – 80m²80 – 120m²120 – 160m²160 – 200m²200 – 240m²
Diagnostic Amiante88 €97 €106 €116 €125 €
Diagnostic Plomb120 €145 €175 €195 €225 €
Diagnostic Gaz70 €80 €95 €105 €115 €
Diagnostic Électrique80 €95 €105 €115 €125 €
DPE (diagnostic de performance énergique)95 €110 €120 €135 €150 €
Loi carrez75 €90 €105 €115 €120 €
ERP (état des risques et pollutions)16 €
Diagnostic Assainissement (collectif)Peut être rendu obligatoire par arrêté municipal. Tarif de 150 €
Pack vente (8 diagnostics)310 €380 €410 €460 €510 €

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Robiac Rochessadoule

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Robiac Rochessadoule dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

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