Diagnostic immobilier à Plan D Orgon
Vous êtes propriétaire d’un bien sur Plan D Orgon et souhaitez le mettre en vente ou location ? Découvrez quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires et leurs coûts.

Plan D Orgon (13750)

A une quinzaine de kilomètres de Saint-Rémy-de-Provence se trouve la jolie ville de Plan-d’Orgon. Ancien quartier de la ville d’Orgon jusqu’en 1923, la commune a obtenu son indépendance, au cœur du département des Bouches-du-Rhône.

Commune ancienne et proche de ses traditions, Plan-d’Orgon témoigne d’une présence humaine dès 550 avant J.-C., alors que les Cavares cultivaient la plaine. Non loin de Cavaillon et de ses fameux melon, et à une vingtaine de kilomètres d’Avignon et de son célèbre festival, Plan-d’Orgon est idéalement située pour découvrir tous les plus beaux sites touristiques de cette partie de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Plan D Orgon est une commune de 2 981 habitants pour 1 295 logements , dont la densité de population est de 204 hab. / km² .

Le prix moyen du mètre carré pour les appartements à Plan-d’Orgon est de 2 073 € et peut varier entre 1 098 € et 2 561 € en fonction des quartiers.

Le prix du m² pour les maisons est quant à lui plus cher, puisqu’il est estimé à 2 316 € en moyenne (soit +11,7 % par rapport aux appartements) ; il peut néanmoins coter entre 1 227 € et 2 861 € en fonction des quartiers et le standing de la maison.

prix immobilier à Plan D Orgon
Evolution du prix de l’immobilier à Plan D Orgon

Diagnostic immobilier à Plan D Orgon

Plan D Orgon est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un Diagnostic plomb , ou Constat des Risques d’Exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’ amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Plan D Orgon étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral ( Arrêté préfectoral du 19/07/2001 ) un Etat relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique , l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Plan D Orgon
Niveau d’infestation termites à Plan D Orgon

Tarif diagnostics immobiliers à Plan D Orgon

Le prix des diagnostics immobiliers à Plan D Orgon dépend donc fortement de la localisation du bien: un logement en centre-ville, construit avant 1950 avec une installation électrique vieillissante sera parmi les plus cher.

Les logements des années 60-70 seront eux plus rapide à expertiser puisque la présence de peinture au plomb ne sera pas recherchée. En fonction de l’existence d’une installation de gaz et la superficie du bien, le tarif d’un pack de diagnostic avant vente est compris entre 180€ (studio) et 450€ (T5).

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Plan D Orgon

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Plan D Orgon dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’ annuaire des diagnostiqueurs .

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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