Plan D Aups Sainte Baume (83640)

La montagne de la Sainte-Baume est une monumentale barre de roche calcaire qui abrite sur son flanc Nord la grotte consacrée de Marie-Madeleine (baume : grotte en provençal) et une forêt relique de hêtres, chênes, ifs et pins du quaternaire. L’association de cette merveille géologique et de cette forêt profonde a de tous temps attiré les hommes ; des Celto-Ligures aux rois de France jusqu’aux plus récents pèlerins et randonneurs enchantés au sens premier par ces deux productions mystérieuses d’une nature puissante, austère et spectaculaire en toutes saisons.

Au départ de l’Hôtellerie de la Sainte Baume, on traverse le plateau sur un tapis de thym pour rejoindre le chemin qui grimpe sous les grands arbres à la grotte dédiée à Sainte Marie-Madeleine (environ 1h de promenade). De la grotte, les plus courageux empruntent le sentier de Grande randonnée (GR9 environ 30 mn) pour atteindre la crête et le Saint-Pilon. Le spectacle est à couper le souffle. Vers le sud : la mer, les villages de la plaine. Vers le Nord : le plateau de Plan-d’Aups et au loin : la montagne Sainte-Victoire, une soeur jumelle de la Sainte-Baume dans une version adoucie. Le GR 98 suit toute la ligne de crête. Les nombreuses pistes forestières sont l’occasion de balades plus faciles.

Plan D Aups Sainte Baume est une commune de 1 718 habitants pour 891 logements , dont la densité de population est de 68 hab. / km² .

Le prix moyen du m² pour les appartements à Plan-d’Aups-Sainte-Baume est de 2 615 € et peut varier entre 1 706 € et 3 255 € en fonction des quartiers.

Le prix du m2 pour les maisons est quant à lui globalement équivalent, puisqu’il est estimé à 2 745 € en moyenne (soit +5,0 % par rapport aux appartements) ; il peut néanmoins varier entre 1 791 € et 3 417 € en fonction des quartiers et les caractéristiques de la maison.

prix immobilier à Plan D Aups Sainte Baume
Evolution du prix de l’immobilier à Plan D Aups Sainte Baume

Diagnostic immobilier à Plan D Aups Sainte Baume

Plan D Aups Sainte Baume est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Plan D Aups Sainte Baume n’étant pas une commune sous Arrêté préfectoral, le diagnostic termites ne sera pas requis lors de la vente. Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique. La classe énergétique du bien sera requise par votre agent immobilier dès sa mise en vente/location.

Tarif diagnostics immobiliers à Plan D Aups Sainte Baume

Le prix des diagnostics immobiliers à Plan D Aups Sainte Baume dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Plan D Aups Sainte Baume.

40 – 80m²80 – 120m²120 – 160m²160 – 200m²200 – 240m²
Diagnostic Amiante88 €97 €106 €116 €125 €
Diagnostic Plomb120 €145 €175 €195 €225 €
Diagnostic Gaz70 €80 €95 €105 €115 €
Diagnostic Électrique80 €95 €105 €115 €125 €
DPE (diagnostic de performance énergique)95 €110 €120 €135 €150 €
Loi carrez75 €90 €105 €115 €120 €
ERP (état des risques et pollutions)16 €
Diagnostic Assainissement (collectif)Peut être rendu obligatoire par arrêté municipal. Tarif de 150 €
Pack vente (8 diagnostics)310 €380 €410 €460 €510 €

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Plan D Aups Sainte Baume

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Plan D Aups Sainte Baume dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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