Diagnostic immobilier à Piolenc
Vous êtes propriétaire d’un bien sur Piolenc et souhaitez le mettre en vente ou location ? Découvrez quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires et leurs coûts.

Piolenc (84420)

Charmant petit village provençal du Vaucluse, Piolenc prend place à quelques kilomètres d’Orange et de son théâtre antique, de Châteauneuf-du-Pape et des vignes de Gigondas. Il se situe dans la vallée rhodanienne, non loin de Mornas et d’Avignon et son célèbre palais des papes.

Peuplée dès la Préhistoire, la commune ne se fait véritablement connaître qu’au Moyen Âge, notamment grâce à son prieuré. Attaquée à de nombreuses reprises sous la Renaissance, et notamment sous le règne de Charles IX, elle subit de plein fouet les affres des guerres de religion. Du XVIIe au XIXe siècle, le village s’illustre par son exploitation de lignite, avec plusieurs mines présentes sur le territoire. La vigne a elle aussi fait la part belle à cette cité pleine de charme.

Piolenc est une commune de 5 080 habitants pour 2 173 logements , dont la densité de population est de 211 hab. / km² .

Si le prix du m2 à Piolenc est de 1 935 € en moyenne, il peut valoir entre 1 241 € et 2 425 € selon les quartiers.

En ce qui concerne les maisons, le prix m2 moyen est à peu près égal : à 2 012 € en moyenne (avec une fourchette allant de 1 290 € à 2 521 €). Cela fait un écart de +4,0 % par rapport aux appartements.

prix immobilier à Piolenc
Evolution du prix de l’immobilier à Piolenc

Diagnostic immobilier à Piolenc

Piolenc est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un Diagnostic plomb , ou Constat des Risques d’Exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’ amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Piolenc n’étant pas une commune sous Arrêté préfectoral, le diagnostic termites ne sera pas requis lors de la vente. Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique . La classe énergétique du bien sera requise par votre agent immobilier dès sa mise en vente/location.

Tarif diagnostics immobiliers à Piolenc

Le prix des diagnostics immobiliers à Piolenc dépend donc fortement de la localisation du bien: un logement en centre-ville, construit avant 1950 avec une installation électrique vieillissante sera parmi les plus cher.

Les logements des années 60-70 seront eux plus rapide à expertiser puisque la présence de peinture au plomb ne sera pas recherchée. En fonction de l’existence d’une installation de gaz et la superficie du bien, le tarif d’un pack de diagnostic avant vente est compris entre 180€ (studio) et 450€ (T5).

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Piolenc

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Piolenc dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’ annuaire des diagnostiqueurs .

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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