L’immobilier à Pierrefeu Du Var (83390)

Pierrefeu-du-Var est une petite commune située dans l’arrière-pays varois dans la région Provence-Alpes-Côte d’azur. Dès le XIe siècle, on trouve des preuves qui attestent de la présence de Pierrefeu-du-Var. Le village dévasté par les guerres de religion s’est installé sur la colline de Sainte-Croix afin d’en être à l’abri.

Aujourd’hui c’est encore sur cette colline que se trouve la partie la plus ancienne, dite historique, du village de Pierrefeu qui s’étend dorénavant également en contrebas de cette colline dans sa partie moderne. Une base aéronavale se trouve à Pierrefeu, base depuis laquelle le zeppelin « Dixmude » qui avait été obtenu comme dommage de guerre s’est élevé dans les airs en 1923. C’est au large de la Sicile que le dirigeable a explosé à la suite d’un orage. Les 50 passagers qui s’y trouvaient sont morts sur le coup. Ce dramatique accident est intimement lié à l’histoire de la commune et un monument commémoratif a été édifié au centre de Pierrefeu.

Pierrefeu Du Var est une commune de 5 707 habitants pour 2 492 logements , dont la densité de population est de 98 hab. / km² .

S’il est de 2 399€ en moyenne, le prix du m2 à Pierrefeu-du-Var peut varier entre 1 296 € et 3 338 € en fonction des quartiers.

Quant aux maisons, le prix moyen du m² est nettement plus cher : à 2 996€ en moyenne (avec une fourchette variant entre 1 618 € et 4 169 €). Cela fait un écart de +24,9 % par rapport aux appartements.

Diagnostic immobilier à Pierrefeu Du Var

Pierrefeu Du Var est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Pierrefeu Du Var étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral ( Arrêté préfectoral n°DDTM/SHRU-2018-44 du 03/10/2018) un état relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

Tarif diagnostics immobiliers à Pierrefeu Du Var

Le prix des diagnostics immobiliers à Pierrefeu Du Var dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Pierrefeu Du Var.

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Pierrefeu Du Var

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Pierrefeu Du Var dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

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