L’immobilier à Pertuis (84120)

L’actuel centre ville de Pertuis se situe sur la place Mirabeau, où le clocher, qui est l’ancien donjon du château, surélevé en 1607, abrite aujourd’hui l’Office de Tourisme. Descendez la rue Notre Dame et visitez sur votre droite le lavoir Notre Dame, dit « des Poux ». C’est un lavoir « troglodyte » établi en 1882 dans le mur d’enceinte de la ville. Prendre la rue Boileau, la rue du Fer et juste après dans la rue Droite vous découvrirez un vieil étal sur lequel le commerçant ou l’artisan étalait sa marchandise.

Continuez dans la rue Saint-Pierre au bout à l’angle de la rue, la maison dite de François 1er. Le 5 octobre 1522, après l’invasion de la Provence par Charles Quint, François 1er en route pour l’Italie aurait été accueilli dans cette demeure. Les croisées à meneaux de la façade principale se devinent encore, mais c’est le portail monumental de la rue Saint-Pierre de style maniériste qui évoque l’ancienne richesse de cette demeure. Sur la place de l’Ange ; la Fontaine de l’Ange qui est la plus ancienne fontaine de la ville, elle a été reconstruite en 1509. L’état actuel date de 1620 : bassin octogonal, urne godronnée (ornement de forme ovale allongée) au centre dont les 4 masques, usés par le temps, déversent l’eau.

Pertuis est une commune de 19 033 habitants pour 9 218 logements , dont la densité de population est de 321 hab. / km² .

S’il est estimé à 2 521€ en moyenne, le prix du mètre carré à Pertuis peut varier entre 1 471 € et 3 310 € en fonction des quartiers.

Quant aux maisons, le prix moyen du m2 est plus cher : à 2 918€ en moyenne (avec une fourchette variant entre 1 703 € et 3 831 €). Cela fait un écart de +15,7 % par rapport aux appartements.

Diagnostic immobilier à Pertuis

Pertuis est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Pertuis étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral (Arrêté préfectoral du 06/04/2001) un état relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

Tarif diagnostics immobiliers à Pertuis

Le prix des diagnostics immobiliers à Pertuis dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Pertuis.

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Pertuis

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Pertuis dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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