Nans Les Pins (83860)

Commune du Var, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Nans-les-Pins se situe au centre du département, entre la Sainte-Baume et le Mont Aurélien. Placée au centre d’un triangle de grandes agglomérations, la ville de Nans-les-Pins se trouve à une quarantaine de kilomètres de Marseille et d’Aix-en-Provence.

Nichée à 430 mètres d’altitude, la commune bénéficie d’un cadre exceptionnel et préservé et a obtenu l’appellation Station touristique pour son environnement ainsi que pour son très agréable climat. Dans les vestiges de l’ancien village, ou sur les terrasses de café de la nouvelle ville, l’ambiance chaleureuse et décontractée séduit les visiteurs. Cernée par les randonnées balisées et par les vieilles pierres, la ville de Nans-les-Pins est un véritable paradis pour les marcheurs ainsi que pour les amoureux de cités authentiques et riches en patrimoine.

Nans Les Pins est une commune de 4 141 habitants pour 1 942 logements , dont la densité de population est de 85 hab. / km² .

S’il cote à 2 411 € en moyenne, le prix du m² à Nans-les-Pins peut valoir entre 1 549 € et 3 059 € selon les zones.

En ce qui concerne les maisons, le prix m2 moyen est plus élevé : à 2 880 € en moyenne (avec une fourchette allant de 1 850 € à 3 654 €). Cela fait un écart de +19,5 % par rapport aux appartements.

prix immobilier à Nans Les Pins
Evolution du prix de l’immobilier à Nans Les Pins

Diagnostic immobilier à Nans Les Pins

Nans Les Pins est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Nans Les Pins n’étant pas une commune sous Arrêté préfectoral, le diagnostic termites ne sera pas requis lors de la vente. Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique. La classe énergétique du bien sera requise par votre agent immobilier dès sa mise en vente/location.

Tarif diagnostics immobiliers à Nans Les Pins

Le prix des diagnostics immobiliers à Nans Les Pins dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Nans Les Pins.

40 – 80m²80 – 120m²120 – 160m²160 – 200m²200 – 240m²
Diagnostic Amiante88 €97 €106 €116 €125 €
Diagnostic Plomb120 €145 €175 €195 €225 €
Diagnostic Gaz70 €80 €95 €105 €115 €
Diagnostic Électrique80 €95 €105 €115 €125 €
DPE (diagnostic de performance énergique)95 €110 €120 €135 €150 €
Loi carrez75 €90 €105 €115 €120 €
ERP (état des risques et pollutions)16 €
Diagnostic Assainissement (collectif)Peut être rendu obligatoire par arrêté municipal. Tarif de 150 €
Pack vente (8 diagnostics)310 €380 €410 €460 €510 €

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Nans Les Pins

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Nans Les Pins dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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