Mallemort (13370)

Commune des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Mallemort prend place à soixante-dix kilomètres de Marseille et ses célèbres calanques, entre le Luberon et la Durance. Elle se situe à la limite du département du Vaucluse, non loin de Lamanon, Charleval et Eyguières.

Connue dès le Moyen Âge sous le nom de Castro Malemortis, cette cité du sud-est de la France est longtemps la propriété du comté de Provence. A la fin du XIVe siècle, la mort de Jeanne Ière déclenche une guerre de succession sans précédent qui voit le royaume de France récupérer la ville de Mallemort.

Mallemort est une commune de 6 208 habitants pour 3 718 logements , dont la densité de population est de 213 hab. / km² .

S’il cote à 2 009 € en moyenne, le prix du m² à Mallemort peut varier entre 1 215 € et 3 090 € en fonction des quartiers.

Quant aux maisons, le prix moyen du mètre carré est globalement équivalent : à 2 020 € en moyenne (avec une fourchette variant entre 1 221 € et 3 107 €). Cela fait un écart de +0,5 % par rapport aux appartements.

prix immobilier à Mallemort
Evolution du prix de l’immobilier à Mallemort

Diagnostic immobilier à Mallemort

Mallemort est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Mallemort étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral ( Arrêté préfectoral du 19/07/2001) un état relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Mallemort
Niveau d’infestation termites à Mallemort

Tarif diagnostics immobiliers à Mallemort

Le prix des diagnostics immobiliers à Mallemort dépend donc fortement de la localisation du bien: un logement en centre-ville, construit avant 1950 avec une installation électrique vieillissante sera parmi les plus cher.

Les logements des années 60-70 seront eux plus rapide à expertiser puisque la présence de peinture au plomb ne sera pas recherchée. En fonction de l’existence d’une installation de gaz et la superficie du bien, le tarif d’un pack de diagnostic avant vente est compris entre 180€ (studio) et 450€ (T5).

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Mallemort

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Mallemort dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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