Diagnostic immobilier à Les Pennes Mirabeau
Vous êtes propriétaire d’un bien sur Les Pennes Mirabeau et souhaitez le mettre en vente ou location ? Découvrez quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires et leurs coûts.

Les Pennes Mirabeau (13170)

A dix-huit kilomètres de Marseille et à quinze kilomètres d’Aix-en-Provence, au cœur des Bouches-du-Rhône, se niche la commune des Pennes-Mirabeau. Limitrophe de Vitrolles ou de Cabriès, elle accueille l’une des plus grandes zones commerciales et industrielles de France, ainsi qu’un vieux village plein de charme.

Découvert par les Sarrasins au IXe siècle, le territoire des Pennes-Mirabeau devient village à part entière au haut Moyen Âge, se développant autour d’un important château fort. Ancienne propriété de la maison du Luxembourg au XVe siècle, la ville a su se tourner vers la modernité au fil des siècles, tout en conservant son authenticité.

Les Pennes Mirabeau est une commune de 19 534 habitants pour 8 068 logements , dont la densité de population est de 578 hab. / km² .

S’il cote à 2 848 € en moyenne, le prix du m² aux Pennes-Mirabeau peut varier entre 1 789 € et 3 660 € en fonction des quartiers.

Quant aux maisons, le prix moyen du mètre carré est plus cher : à 3 321 € en moyenne (avec une fourchette variant entre 2 086 € et 4 268 €). Cela fait un écart de +16,6 % par rapport aux appartements.

prix immobilier à Les Pennes Mirabeau
Evolution du prix de l’immobilier à Les Pennes Mirabeau

Diagnostic immobilier à Les Pennes Mirabeau

Les Pennes Mirabeau est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un Diagnostic plomb , ou Constat des Risques d’Exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’ amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Les Pennes Mirabeau étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral ( Arrêté préfectoral du 19/07/2001 ) un Etat relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique , l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Les Pennes Mirabeau
Niveau d’infestation termites à Les Pennes Mirabeau

Tarif diagnostics immobiliers à Les Pennes Mirabeau

Le prix des diagnostics immobiliers à Les Pennes Mirabeau dépend donc fortement de la localisation du bien: un logement en centre-ville, construit avant 1950 avec une installation électrique vieillissante sera parmi les plus cher.

Les logements des années 60-70 seront eux plus rapide à expertiser puisque la présence de peinture au plomb ne sera pas recherchée. En fonction de l’existence d’une installation de gaz et la superficie du bien, le tarif d’un pack de diagnostic avant vente est compris entre 180€ (studio) et 450€ (T5).

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Les Pennes Mirabeau

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Les Pennes Mirabeau dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’ annuaire des diagnostiqueurs .

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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