Les Adrets De L Esterel (83600)

Les Adrets-de-l’Estérel sont une commune du Var, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, à 15 km au nord de Fréjus.

Culminant à 420 m, le territoire de la localité d’une superficie de 22 km² se situe au nord-est du massif de l’Estérel et plus précisément de son sous-ensemble du Tanneron, dominant la côte (panoramas sur la baie de Cannes et les îles de Lérins). Bordée à l’ouest par le cours du Reyran et sa vallée riche en minerais, la commune fut occupée dès l’Antiquité, traversée par la voie romaine reliant Rome à Arles, mais il faudra attendre 1745 pour qu’une paroisse soit créée et 1867 pour que la commune soit officiellement reconnue, ses habitants étant jusqu’alors rattachés à Montauroux.

Les Adrets De L Esterel est une commune de 2 641 habitants pour 1 312 logements , dont la densité de population est de 119 hab. / km² .

Le prix moyen du mètre carré pour les appartements aux Adrets-de-l’Estérel est de 3 112 € et peut varier entre 1 922 € et 4 061 € en fonction des quartiers.

Le prix du m² pour les maisons est quant à lui nettement plus cher, puisqu’il est estimé à 4 015 € en moyenne (soit +29,0 % par rapport aux appartements) ; il peut néanmoins coter entre 2 479 € et 5 240 € en fonction des quartiers et le type de la maison.

prix immobilier à Les Adrets De L Esterel
Evolution du prix de l’immobilier à Les Adrets De L Esterel

Diagnostic immobilier à Les Adrets De L Esterel

Les Adrets De L Esterel est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Les Adrets De L Esterel n’étant pas une commune sous Arrêté préfectoral, le diagnostic termites ne sera pas requis lors de la vente. Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique. La classe énergétique du bien sera requise par votre agent immobilier dès sa mise en vente/location.

Tarif diagnostics immobiliers à Les Adrets De L Esterel

Le prix des diagnostics immobiliers à Les Adrets De L Esterel dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Les Adrets De L Esterel.

40 – 80m²80 – 120m²120 – 160m²160 – 200m²200 – 240m²
Diagnostic Amiante88 €97 €106 €116 €125 €
Diagnostic Plomb120 €145 €175 €195 €225 €
Diagnostic Gaz70 €80 €95 €105 €115 €
Diagnostic Électrique80 €95 €105 €115 €125 €
DPE (diagnostic de performance énergique)95 €110 €120 €135 €150 €
Loi carrez75 €90 €105 €115 €120 €
ERP (état des risques et pollutions)16 €
Diagnostic Assainissement (collectif)Peut être rendu obligatoire par arrêté municipal. Tarif de 150 €
Pack vente (8 diagnostics)310 €380 €410 €460 €510 €

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Les Adrets De L Esterel

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Les Adrets De L Esterel dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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