Diagnostic immobilier à Le Vigan
Vous êtes propriétaire d’un bien sur Le Vigan et souhaitez le mettre en vente ou location ? Découvrez quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires et leurs coûts.

Le Vigan (30120)

Les premières traces de peuplement remontent au IIIe siècle avant notre ère. En 1053, Pons, comte de Toulouse fonde le prieuré Saint-Pierre du Vigan et le donne aux moines bénédictins de l’abbaye Saint-Victor-de-Marseille. Une ville va naître autour de l’établissement religieux. Formant un quadrilatère, avec des rues en damier, elle est protégée par de hauts remparts et des tours. Hors des remparts, un faubourg s’avance vers la rivière Arre : le Quartier du Pont (qui tire son nom du pont roman datant du XIIe siècle). Au milieu du XVIe siècle la majeure partie de la population du Vigan embrasse la Réforme. Sous Louis XIII, les vieux remparts sont abattus et la ville s’étend. Aux XVIIIe et XIXe siècles, l’industrie est prospère grâce à la sériciculture : les filatures et les magnaneries métamorphosent l’architecture locale. L’industrie bonnetière toujours présente, se développa notamment grâce au chemin de fer sous le Second Empire.

Le Vigan est une commune de 3 930 habitants pour 2 677 logements , dont la densité de population est de 228 hab. / km² .

Si le prix du mètre carré au Vigan est estimé à 970 € en moyenne, il peut varier entre 554 € et 1 698 € en fonction des quartiers.

Le prix du m² pour les maisons est quant à lui nettement plus cher, puisqu’il est estimé à 1 619 € en moyenne (soit +66,9 % par rapport aux appartements) ; il peut néanmoins coter entre 925 € et 2 833 € en fonction des quartiers et le cachet de la maison.

prix immobilier à Le Vigan
Evolution du prix de l’immobilier à Le Vigan

Diagnostic immobilier à Le Vigan

Le Vigan est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un Diagnostic plomb , ou Constat des Risques d’Exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’ amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Le Vigan étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral ( Arrêté préfectoral N°2003-288-1 du 15/10/2003 ) un Etat relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique , l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Le Vigan
Niveau d’infestation termites à Le Vigan

Tarif diagnostics immobiliers à Le Vigan

Le prix des diagnostics immobiliers à Le Vigan dépend donc fortement de la localisation du bien: un logement en centre-ville, construit avant 1950 avec une installation électrique vieillissante sera parmi les plus cher.

Les logements des années 60-70 seront eux plus rapide à expertiser puisque la présence de peinture au plomb ne sera pas recherchée. En fonction de l’existence d’une installation de gaz et la superficie du bien, le tarif d’un pack de diagnostic avant vente est compris entre 180€ (studio) et 450€ (T5).

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Le Vigan

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Le Vigan dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’ annuaire des diagnostiqueurs .

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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