L’immobilier à Le Luc (83340)

Charmante commune du Var, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Le Luc est connue pour être, selon Météo France, la ville comptant le plus de jours estivaux en France, soit des jours avec une température égale ou supérieure à 25°C. Elle se situe tout près de la Réserve Naturelle Nationale de la Plaine des Maures, au pied du massif des Maures, non loin des gorges du Verdon et à une trentaine de kilomètres de la fameuse station balnéaire de Saint-Tropez.

Peuplée dès la fin du Haut Moyen Âge, la commune passe au fil des siècles dans les mains de nombreuses seigneuries avant de prendre sa totale indépendance. Aujourd’hui encore, elle bénéficie d’une importante aura touristique en raison de sa situation géographique idéale pour découvrir les sites touristiques et naturels de la région. Son patrimoine historique et son architecture typiquement provençale attirent également les visiteurs venus de tous horizons.

Le Luc est une commune de 9 532 habitants pour 4 546 logements , dont la densité de population est de 215 hab. / km² .

Le prix m² moyen des appartements au Luc est de 2 924€ et varie entre 1 668 € et 3 941 € selon les zones.

Le prix du mètre carré pour les maisons est quant à lui plus élevé, puisqu’il est estimé à 3 262€ en moyenne (soit +11,5 % par rapport aux appartements) ; il peut néanmoins valoir entre 1 859 € et 4 395 € selon les rues et les caractéristiques de la maison.

Diagnostic immobilier à Le Luc

Le Luc est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Le Luc étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral ( Arrêté préfectoral n°DDTM/SHRU-2018-44 du 03/10/2018) un état relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

Tarif diagnostics immobiliers à Le Luc

Le prix des diagnostics immobiliers à Le Luc dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Le Luc.

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Le Luc

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Le Luc dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

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