Le Cannet Des Maures (83340)

Un village accueillant en plein essor ! Un cadre de vie apprécié pour ses espaces reposants et pour ses magnifiques promenades pédestres autour du lac des Escarcets, sans oublier le Vieux Cannet, remarquable belvédère d’où l’on découvre la plaine des Maures et les communes des alentours dans toute leur diversité. Un vignoble réputé, produisant un excellent vin d’appellation contrôlée « Côtes de Provence » que le visiteur peut déguster aussi bien dans la cave de la coopérative située en bordure de la RN 7, que dans celles des nombreux domaines particuliers. Une gastronomie de qualité vous est proposée.

Comment s’y rendre : depuis Nice prendre l’A8, rejoindre l’A57. Depuis Aix prendre l’A8 direction Marseille/Toulon rejoindre l’A57. Depuis Toulon prendre l’A57.

Le Cannet Des Maures est une commune de 4 128 habitants pour 1 923 logements , dont la densité de population est de 56 hab. / km² .

S’il cote à 1 989 € en moyenne, le prix du m² au Cannet-des-Maures peut varier entre 1 457 € et 2 534 € en fonction des quartiers.

Quant aux maisons, le prix moyen du mètre carré est nettement plus cher : à 2 501 € en moyenne (avec une fourchette variant entre 1 832 € et 3 187 €). Cela fait un écart de +25,7 % par rapport aux appartements.

prix immobilier à Le Cannet Des Maures
Evolution du prix de l’immobilier à Le Cannet Des Maures

Diagnostic immobilier à Le Cannet Des Maures

Le Cannet Des Maures est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Le Cannet Des Maures étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral ( Arrêté préfectoral n°DDTM/SHRU-2018-44 du 03/10/2018) un état relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Le Cannet Des Maures
Niveau d’infestation termites à Le Cannet Des Maures

Tarif diagnostics immobiliers à Le Cannet Des Maures

Le prix des diagnostics immobiliers à Le Cannet Des Maures dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Le Cannet Des Maures.

40 – 80m²80 – 120m²120 – 160m²160 – 200m²200 – 240m²
Diagnostic Amiante88 €97 €106 €116 €125 €
Diagnostic Plomb120 €145 €175 €195 €225 €
Diagnostic Gaz70 €80 €95 €105 €115 €
Diagnostic Électrique80 €95 €105 €115 €125 €
DPE (diagnostic de performance énergique)95 €110 €120 €135 €150 €
Loi carrez75 €90 €105 €115 €120 €
ERP (état des risques et pollutions)16 €
Diagnostic Assainissement (collectif)Peut être rendu obligatoire par arrêté municipal. Tarif de 150 €
Pack vente (8 diagnostics)310 €380 €410 €460 €510 €

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Le Cannet Des Maures

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Le Cannet Des Maures dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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