Diagnostic immobilier à Le Cailar
Vous êtes propriétaire d’un bien sur Le Cailar et souhaitez le mettre en vente ou location ? Découvrez quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires et leurs coûts.

Le Cailar (30740)

Le Cailar est une localité du Gard, en région Occitanie, à 26 km au sud-ouest de Nîmes. Le territoire communal forme une bande verticale de 30 km² au cœur de la Petite Camargue Gardoise dont le village est la capitale, au confluent du Vistre et du Rhôny. Le bourg est entouré de prés et de marais, où évoluent quantité de taureaux et de chevaux, dépendants de manades qui pratiquent l’élevage extensif (en milieu libre). Des vignobles constituent l’autre richesse économique de la commune, au niveau des Costières. Comptoir commercial durant l’époque romaine, grâce à un port sur le Rhône avant l’ensablement de cette région, Le Cailar est ensuite une petite seigneurie qui est très affectée lors des conflits féodaux du Moyen Âge. Le château est ainsi détruit en 1382. Le village qui compte désormais près de 2 500 habitants a cependant préservé un patrimoine historique d’intérêt, et marqué par la culture taurine. C’est ici que furent implantées les premières manades au XIXe siècle et des arènes ont été construites au début du XXe. Dans un environnement naturel d’exception, une étape incontournable pour qui séjourne dans la région et veut en découvrir toute l’authenticité.

Le Cailar est une commune de 2 347 habitants pour 1 103 logements , dont la densité de population est de 77 hab. / km² .

S’il cote à 1 737 € en moyenne, le prix du m² au Cailar peut valoir entre 1 014 € et 2 210 € selon les zones.

En ce qui concerne les maisons, le prix m2 moyen est bien plus élevé : à 2 210 € en moyenne (avec une fourchette allant de 1 291 € à 2 813 €). Cela fait un écart de +27,2 % par rapport aux appartements.

prix immobilier à Le Cailar
Evolution du prix de l’immobilier à Le Cailar

Diagnostic immobilier à Le Cailar

Le Cailar est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un Diagnostic plomb , ou Constat des Risques d’Exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’ amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Le Cailar étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral ( Arrêté préfectoral N°2003-288-1 du 15/10/2003 ) un Etat relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique , l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Le Cailar
Niveau d’infestation termites à Le Cailar

Tarif diagnostics immobiliers à Le Cailar

Le prix des diagnostics immobiliers à Le Cailar dépend donc fortement de la localisation du bien: un logement en centre-ville, construit avant 1950 avec une installation électrique vieillissante sera parmi les plus cher.

Les logements des années 60-70 seront eux plus rapide à expertiser puisque la présence de peinture au plomb ne sera pas recherchée. En fonction de l’existence d’une installation de gaz et la superficie du bien, le tarif d’un pack de diagnostic avant vente est compris entre 180€ (studio) et 450€ (T5).

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Le Cailar

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Le Cailar dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’ annuaire des diagnostiqueurs .

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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