Diagnostic immobilier à La Croix Valmer
Vous êtes propriétaire d’un bien sur La Croix Valmer et souhaitez le mettre en vente ou location ? Découvrez quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires et leurs coûts.

La Croix Valmer (83420)

Commune du golfe de Saint-Tropez, dans le département du Var, La Croix-Valmer prend place dans les environs de Ramatuelle, Grimaud, Sainte-Maxime et du Lavandou, sur les bords de la mer Méditerranée. Elle née en 1934 d’une scission avec le village de Gassin.

Installée au pied du massif des Maures, dans la baie de Cavalaire, la commune de La Croix-Valmer est peuplée depuis l’époque gallo-romaine, mais a connu des occupations humaines dès la Préhistoire comme en témoignent les vestiges retrouvés sur place.

La Croix Valmer est une commune de 3 498 habitants pour 5 922 logements , dont la densité de population est de 152 hab. / km² .

Le prix moyen du mètre carré pour les appartements à la Croix-Valmer est de 3 601 € et peut varier entre 2 335 € et 5 827 € en fonction des quartiers.

Le prix du m² pour les maisons est quant à lui nettement plus cher, puisqu’il est estimé à 4 745 € en moyenne (soit +31,8 % par rapport aux appartements) ; il peut néanmoins coter entre 3 076 € et 7 677 € en fonction des quartiers et le type de la maison.

prix immobilier à La Croix Valmer
Evolution du prix de l’immobilier à La Croix Valmer

Diagnostic immobilier à La Croix Valmer

La Croix Valmer est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un Diagnostic plomb , ou Constat des Risques d’Exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’ amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

La Croix Valmer étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral ( Arrêté préfectoral n°DDTM/SHRU-2018-44 du 03/10/2018 ) un Etat relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique , l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à La Croix Valmer
Niveau d’infestation termites à La Croix Valmer

Tarif diagnostics immobiliers à La Croix Valmer

Le prix des diagnostics immobiliers à La Croix Valmer dépend donc fortement de la localisation du bien: un logement en centre-ville, construit avant 1950 avec une installation électrique vieillissante sera parmi les plus cher.

Les logements des années 60-70 seront eux plus rapide à expertiser puisque la présence de peinture au plomb ne sera pas recherchée. En fonction de l’existence d’une installation de gaz et la superficie du bien, le tarif d’un pack de diagnostic avant vente est compris entre 180€ (studio) et 450€ (T5).

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à La Croix Valmer

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à La Croix Valmer dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’ annuaire des diagnostiqueurs .

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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