Diagnostic immobilier à Grans
Vous êtes propriétaire d’un bien sur Grans et souhaitez le mettre en vente ou location ? Découvrez quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires et leurs coûts.

Grans (13450)

Ville des Bouches-du-Rhône, entre Salon-de-Provence et Miramas, Grans prend place à trente-cinq kilomètres de Marseille et quarante-cinq kilomètres d’Aix-en-Provence. Traversée par la Touloubre, elle se situe non loin de Cornillon-Confoux ou Istres et Pélissanne.

Seigneurie mentionnée dès le XIIe siècle, Grans a connu une certaine prospérité au fil des siècles, comprenant notamment plus d’une dizaine de moulins à blé au XIXe siècle. Son architecture typiquement provençale séduit les visiteurs de passage dans la région, tout comme ses paysages d’exception.

Grans est une commune de 4 282 habitants pour 2 017 logements , dont la densité de population est de 151 hab. / km² .

Le prix m² moyen des appartements à Grans est de 2 757 € et varie entre 1 821 € et 3 781 € selon les zones.

Le prix du mètre carré pour les maisons est quant à lui bien plus élevé, puisqu’il est estimé à 3 339 € en moyenne (soit +21,1 % par rapport aux appartements) ; il peut néanmoins valoir entre 2 205 € et 4 580 € selon les rues et le standing de la maison.

prix immobilier à Grans
Evolution du prix de l’immobilier à Grans

Diagnostic immobilier à Grans

Grans est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un Diagnostic plomb , ou Constat des Risques d’Exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’ amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Grans étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral ( Arrêté préfectoral du 19/07/2001 ) un Etat relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique , l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Grans
Niveau d’infestation termites à Grans

Tarif diagnostics immobiliers à Grans

Le prix des diagnostics immobiliers à Grans dépend donc fortement de la localisation du bien: un logement en centre-ville, construit avant 1950 avec une installation électrique vieillissante sera parmi les plus cher.

Les logements des années 60-70 seront eux plus rapide à expertiser puisque la présence de peinture au plomb ne sera pas recherchée. En fonction de l’existence d’une installation de gaz et la superficie du bien, le tarif d’un pack de diagnostic avant vente est compris entre 180€ (studio) et 450€ (T5).

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Grans

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Grans dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’ annuaire des diagnostiqueurs .

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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