Diagnostic immobilier à Grambois

Vous êtes propriétaire d’un bien sur Grambois et souhaitez le mettre en vente ou location ? Découvrez quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires et leurs coûts.

Grambois

Petit village pittoresque du Vaucluse, dans le pays d’Aigues, Grambois prend place dans le Parc Naturel Régional du Lubéron, à une petite centaine de kilomètres d’Avignon et de son célèbre Palais des Papes. Classé village fleuri, il se situe à 360 mètres d’altitude, sur un coteau escarpé, non loin de Pertuis, Manosque ou Aix-en-Provence.

Authentique et pleine de charme, la commune qui a séduit Yves Robert lors du tournage de la Gloire de mon père, était occupée dès la Préhistoire. La création du village est cependant attestée au XIe siècle, avec la mention d’un oppidum et d’une église paroissiale. Après avoir connu un âge d’or au XIVe siècle, la commune subit une forte crise pour les deux siècles suivants. Dans la seconde moitié du XXe siècle, elle connaîtra un important développement qui lui a offert le visage qu’on lui connaît aujourd’hui.

Grambois est une commune de 1 110 habitants pour 674 logements , dont la densité de population est de 36 hab. / km² .

Si le prix du m2 à Grambois est de 2 138 € en moyenne, il peut valoir entre 1 526 € et 3 284 € selon les zones.

En ce qui concerne les maisons, le prix m2 moyen est bien plus élevé : à 2 705 € en moyenne (avec une fourchette allant de 1 931 € à 4 156 €), cela fait un écart de +26,5 % par rapport aux appartements.

prix immobilier à Grambois
Evolution du prix de l’immobilier à Grambois

Les diagnostics immobiliers obligatoires à Grambois

Grambois est donc une ville ancienne dont la majorité des habitations du centre-ville ont plusieurs siècles d’existence. Un Diagnostic plomb, ou Constat des Risques d’Exposition au plomb serra nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dont les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante n’a elle été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état des installations intérieures d’électricité et de gaz devront être réalisés lorsque ces installations ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : habitable lors d’une location, carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Grambois n’étant pas dans une commune sous Arrêté préfectoral, le diagnostic termites ne serra pas requis lors de la vente. Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique. La classe énergétique du bien serra requise par votre agent immobilier dès sa mise en vente/location.

Diagnostic immobilier obligatoire à Grambois

Le prix des diagnostics immobiliers à Grambois dépend donc fortement de la localisation du bien: un logement en centre-ville, construit avant 1950 avec une installation électrique vieillissante serra parmis les plus cher (exemple : 288€ pour une surface de 100m²).

Les logements des années 60-70 seront eux plus rapide à expertiser puisque la présence de peinture au plomb ne sera pas recherchée. Selon la présence d’installation gaz, et la surface du bien, le prix d’un pack de diagnostic avant vente est compris entre 180€ (studio) et 450€ (T5).

Ces tarifs sont donnés dans le cas d’une vente, une mise en location ne nécessitera pas par exemple de diagnostic termites, ou de relevé de la surface carrez en copropriété et pourra donc être moins chère.

Vous pouvez obtenir rapidement (moins de 3 minutes) un devis personnalisé réalisé un diagnostiqueur en contactant le 09.70.40.77.41 ou par internet en cliquant sur le lien ci_dessous.

DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHER à Grambois

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Grambois dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

Identifiez dès à présent les diagnostics obligatoires pour votre projet sur notre outil en ligne et comparer nos tarifs.