Gallargues Le Montueux (30660)

Idéalement placé sur l’un des plus importants carrefours de communication de l’arc méditerranéen, à quinze minutes de la Camargue ou de La Grande-Motte et des plages méditerranéennes par voies rapides, à quinze minutes aussi de Montpellier, de Nîmes et Arles par autoroute, la solide cité de près de 3 500 habitants se perche sur le premier contrefort qui domine le littoral. Elle a une histoire bimillénaire qui remonte à la colonisation romaine dont il reste des vestiges dans la commune. Relais du pèlerinage de Saint-Jacques de Compostelle, elle a restauré son hôpital Saint-Jacques et sa tour royale qui remontent au XIIIe siècle, et la commune continue la tradition d’accueil des pèlerins. Hébergements, restaurants gastronomiques réputés vous rendront le séjour agréable. Sur place tous commerces, mais aussi couverture médicale clinique, pharmacie, médecin, infirmières, kinés. Numéro utile, la Mairie : Tél. : 04 66 35 02 91.

Gallargues Le Montueux est une commune de 3 351 habitants pour 1 802 logements , dont la densité de population est de 311 hab. / km² .

Si le prix du m2 à Gallargues-le-Montueux est de 2 172 € en moyenne, il peut valoir entre 1 279 € et 2 806 € selon les quartiers.

En ce qui concerne les maisons, le prix m2 moyen est plus élevé : à 2 430 € en moyenne (avec une fourchette allant de 1 431 € à 3 140 €). Cela fait un écart de +11,9 % par rapport aux appartements.

prix immobilier à Gallargues Le Montueux
Evolution du prix de l’immobilier à Gallargues Le Montueux

Diagnostic immobilier à Gallargues Le Montueux

Gallargues Le Montueux est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Gallargues Le Montueux étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral (Arrêté préfectoral N°2003-288-1 du 15/10/2003) un état relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Gallargues Le Montueux
Niveau d’infestation termites à Gallargues Le Montueux

Tarif diagnostics immobiliers à Gallargues Le Montueux

Le prix des diagnostics immobiliers à Gallargues Le Montueux dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Gallargues Le Montueux.

40 – 80m²80 – 120m²120 – 160m²160 – 200m²200 – 240m²
Diagnostic Amiante88 €97 €106 €116 €125 €
Diagnostic Plomb120 €145 €175 €195 €225 €
Diagnostic Gaz70 €80 €95 €105 €115 €
Diagnostic Électrique80 €95 €105 €115 €125 €
DPE (diagnostic de performance énergique)95 €110 €120 €135 €150 €
Loi carrez75 €90 €105 €115 €120 €
ERP (état des risques et pollutions)16 €
Diagnostic Assainissement (collectif)Peut être rendu obligatoire par arrêté municipal. Tarif de 150 €
Pack vente (8 diagnostics)310 €380 €410 €460 €510 €

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Gallargues Le Montueux

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Gallargues Le Montueux dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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