Entraigues Sur La Sorgue (84320)

Bâti sur un rocher de safre coquillier de couleur rousse, le village d’Entraigues-sur-la-Sorgue, anciennement rattaché au Comtat Venaissin (Etat pontifical du XIIIe au XVIIIe siècle) est, aujourd’hui encore, cerné par quelques vestiges de remparts édifiés au XIVe et au XVIe siècle.

Tout au long des ruelles étroites et sinueuses, une signalétique de verre renseigne sur les principaux monuments du village telle la Tour dite des Templiers, haute de 30 m environ, construite sans fondation, à même le rocher, aux XIe-XIIe siècles (ancien donjon du Château Vieux). A son sommet, sur la terrasse panoramique, on peut admirer l’étendue de la plaine comtadine, le Mont Ventoux, les Dentelles de Montmirail, les Monts de Vaucluse, le Luberon…

Entraigues Sur La Sorgue est une commune de 7 941 habitants pour 3 480 logements , dont la densité de population est de 481 hab. / km² .

Si le prix du m² à Entraigues-sur-la-Sorgue cote 2 112 € en moyenne, il peut varier entre 1 182 € et 2 748 € en fonction des quartiers.

Quant aux maisons, le prix moyen du mètre carré est légèrement plus cher : à 2 281 € en moyenne (avec une fourchette variant entre 1 276 € et 2 967 €). Cela fait un écart de +8,0 % par rapport aux appartements.

prix immobilier à Entraigues Sur La Sorgue
Evolution du prix de l’immobilier à Entraigues Sur La Sorgue

Diagnostic immobilier à Entraigues Sur La Sorgue

Entraigues Sur La Sorgue est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Entraigues Sur La Sorgue étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral (Arrêté préfectoral du 06/04/2001) un état relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Entraigues Sur La Sorgue
Niveau d’infestation termites à Entraigues Sur La Sorgue

Tarif diagnostics immobiliers à Entraigues Sur La Sorgue

Le prix des diagnostics immobiliers à Entraigues Sur La Sorgue dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Entraigues Sur La Sorgue.

40 – 80m²80 – 120m²120 – 160m²160 – 200m²200 – 240m²
Diagnostic Amiante88 €97 €106 €116 €125 €
Diagnostic Plomb120 €145 €175 €195 €225 €
Diagnostic Gaz70 €80 €95 €105 €115 €
Diagnostic Électrique80 €95 €105 €115 €125 €
DPE (diagnostic de performance énergique)95 €110 €120 €135 €150 €
Loi carrez75 €90 €105 €115 €120 €
ERP (état des risques et pollutions)16 €
Diagnostic Assainissement (collectif)Peut être rendu obligatoire par arrêté municipal. Tarif de 150 €
Pack vente (8 diagnostics)310 €380 €410 €460 €510 €

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Entraigues Sur La Sorgue

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Entraigues Sur La Sorgue dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

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