Carnoules (83660)

Carnoules est un village du moyen Var semblable à bien d’autres, aujourd’hui, comme il l’était avant les années 1860 – car il a connu, entre ces deux époques, la période du chemin de fer omniprésent dans la vie du village auquel il imprimait son rythme, de jour comme de nuit. Et cela a duré une bonne centaine d’années pendant lesquelles le village se distinguait nettement de ses voisins. A la différence des communes environnantes aux populations stables, chez qui le travail de la terre était l’activité très largement dominante, Carnoules s’est donc retrouvé peuplé d’une majorité d’ouvriers et d’employés, venus pour certains de dépôts ou de gares d’autres régions du réseau Paris Lyon Méditerranée (PLM) ou même de la France entière après la naissance de la SNCF en 1938. Il y a eu jusqu’à 500 cheminots à Carnoules, la plus grande partie travaillant au dépôt qui a compté une centaine de locomotives dont ils assuraient la conduite ou l’entretien. Carnoules a donc vécu plus d’un siècle au rythme du chemin de fer, pendant cette époque couvrant presque la moitié du XIXe siècle et les trois quarts du XXe siècle. Ce passé a forcément marqué le paysage, le mode de vie et les mentalités. Aujourd’hui cette époque est révolue. Néanmoins, elle n’est pas oubliée. Chez tous ceux qui l’ont connue demeure une certaine nostalgie du temps fabuleux du chemin de fer à vapeur. Mais les Carnoulais ne sont pas passéistes pour autant. Qu’ils aient fait d’une locomotive des années 1890, trônant à l’entrée du village, un monument symbolisant cette tradition ferroviaire, ne les empêche pas d’être pleinement intégrés dans le présent et regardant vers l’avenir.

Carnoules est une commune de 3 313 habitants pour 1 614 logements , dont la densité de population est de 127 hab. / km² .

Si le prix du mètre carré à Carnoules est estimé à 1 414 € en moyenne, il peut varier entre 785 € et 1 860 € en fonction des quartiers.

Quant aux maisons, le prix moyen du m2 est plus cher : à 1 650 € en moyenne (avec une fourchette variant entre 916 € et 2 169 €). Cela fait un écart de +16,7 % par rapport aux appartements.

prix immobilier à Carnoules
Evolution du prix de l’immobilier à Carnoules

Diagnostic immobilier à Carnoules

Carnoules est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Carnoules étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral ( Arrêté préfectoral n°DDTM/SHRU-2018-44 du 03/10/2018) un état relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Carnoules
Niveau d’infestation termites à Carnoules

Tarif diagnostics immobiliers à Carnoules

Le prix des diagnostics immobiliers à Carnoules dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Carnoules.

40 – 80m²80 – 120m²120 – 160m²160 – 200m²200 – 240m²
Diagnostic Amiante88 €97 €106 €116 €125 €
Diagnostic Plomb120 €145 €175 €195 €225 €
Diagnostic Gaz70 €80 €95 €105 €115 €
Diagnostic Électrique80 €95 €105 €115 €125 €
DPE (diagnostic de performance énergique)95 €110 €120 €135 €150 €
Loi carrez75 €90 €105 €115 €120 €
ERP (état des risques et pollutions)16 €
Diagnostic Assainissement (collectif)Peut être rendu obligatoire par arrêté municipal. Tarif de 150 €
Pack vente (8 diagnostics)310 €380 €410 €460 €510 €

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Carnoules

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Carnoules dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

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