L’immobilier à Campestre Et Luc (30770)
Le Domaine du Luc, Roquefeuil au XIIe s., puis partagé entre 3 autorités : religieuse (prieuré dépendant de l’abbaye de Nant et ancienne paroisse de Notre Dame du Luc datant du XIIe s. restaurée recemment), militaire : Templiers (à la suite d’un procès où les Roquefeuil durent céder une partie de leur domaine), et privé : les d’Aldiguier ayant succédé aux Roquefeuil, puis les Marquès du Luc ; par la suite, le prieuré comme les terres des Hospitaliers ont été achetés par ces derniers.
Campestre Et Luc est une commune de 124 habitants pour 135 logements , dont la densité de population est de 3 hab. / km² .
Au 1 février 2020, le prix du mètre carré pour les maisons à à Campestre-et-Luc est estimé à 1 587€ en moyenne; il peut néanmoins valoir entre 1 013 € et 2 775 € en fonction des quartiers et le type de la maison.
Diagnostic immobilier à Campestre Et Luc
Campestre Et Luc est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.
L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.
De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.
Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.
Campestre Et Luc étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral (Arrêté préfectoral N°2003-288-1 du 15/10/2003) un état relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.
Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.
Tarif diagnostics immobiliers à Campestre Et Luc
Le prix des diagnostics immobiliers à Campestre Et Luc dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.
Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.
Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).
Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Campestre Et Luc.
| 40 – 80m² | 80 – 120m² | 120 – 160m² | 160 – 200m² | 200 – 240m² | |
|---|---|---|---|---|---|
| Diagnostic Amiante | 88 € | 97 € | 106 € | 116 € | 125 € |
| Diagnostic Plomb | 120 € | 145 € | 175 € | 195 € | 225 € |
| Diagnostic Gaz | 70 € | 80 € | 95 € | 105 € | 115 € |
| Diagnostic Électrique | 80 € | 95 € | 105 € | 115 € | 125 € |
| DPE (diagnostic de performance énergique) | 95 € | 110 € | 120 € | 135 € | 150 € |
| Loi carrez | 75 € | 90 € | 105 € | 115 € | 120 € |
| ERP (état des risques et pollutions) | 16 € | ||||
| Diagnostic Assainissement (collectif) | Peut être rendu obligatoire par arrêté municipal. Tarif de 150 € | ||||
Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.
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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Campestre Et Luc
Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Campestre Et Luc dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.
N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.
Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.
Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.
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