Callas (83830)

Au coeur du var, à mi-chemin entre le Littoral et les Gorges du Verdon, Callas fait découvrir aux promeneurs une nature particulièrement variée dans des paysages d’une beauté insoupçonnée. Les Gorges de Pennafort surprennent par leur couleur rouge qui contraste avec le vert des pinèdes. Plus loin, ce sont les reflets argentés des oliveraies qui mènent jusqu’au moulin à huile et au village.

Arrêtez-vous à la cascade et vous constaterez la formation particulière de ce village, accroché à la colline et constitué de hautes maisons impressionnantes avec leurs greniers « sèche-figues ». Dès votre arrivée au village, vous découvrirez des ruelles étroites, des calades, des passages voûtés et admirerez les vieilles portes, les fontaines et autres particularités typiquement callassiennes telles le campanile de la Mairie (1828), l’église Notre-Dame-de-l’Assomption et son bourdon de 550 kg, les ruines du château de Pontevès (domaine privé). Sur les hauteurs de Callas, vous jouirez d’un panorama magnifique sur l’Estérel et apercevrez la mer au lointain.

Callas est une commune de 1 823 habitants pour 1 297 logements , dont la densité de population est de 37 hab. / km² .

S’il est de 1 703 € en moyenne, le prix du m2 à Callas peut varier entre 1 016 € et 2 550 € en fonction des quartiers.

Quant aux maisons, le prix moyen du m² est nettement plus cher : à 2 561 € en moyenne (avec une fourchette variant entre 1 528 € et 3 834 €). Cela fait un écart de +50,4 % par rapport aux appartements.

prix immobilier à Callas
Evolution du prix de l’immobilier à Callas

Diagnostic immobilier à Callas

Callas est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Callas n’étant pas une commune sous Arrêté préfectoral, le diagnostic termites ne sera pas requis lors de la vente. Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique. La classe énergétique du bien sera requise par votre agent immobilier dès sa mise en vente/location.

Tarif diagnostics immobiliers à Callas

Le prix des diagnostics immobiliers à Callas dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Callas.

40 – 80m²80 – 120m²120 – 160m²160 – 200m²200 – 240m²
Diagnostic Amiante88 €97 €106 €116 €125 €
Diagnostic Plomb120 €145 €175 €195 €225 €
Diagnostic Gaz70 €80 €95 €105 €115 €
Diagnostic Électrique80 €95 €105 €115 €125 €
DPE (diagnostic de performance énergique)95 €110 €120 €135 €150 €
Loi carrez75 €90 €105 €115 €120 €
ERP (état des risques et pollutions)16 €
Diagnostic Assainissement (collectif)Peut être rendu obligatoire par arrêté municipal. Tarif de 150 €
Pack vente (8 diagnostics)310 €380 €410 €460 €510 €

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Callas

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Callas dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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