Bordezac (30160)

Avant que l’ordonnance du 14 juin 1841 l’érige en commune, Bordezac dépensait successivement des communes de Aujac et de Peyremale. Cette commune du canton de Rousson s’étend sur 905 hectares et compte près de 390 habitants. Bordezac s’étend de son village rural, culminant à 450 mètres d’altitude, où on peut découvrir sa mairie, son église dédiée au culte de Saint Joseph, son monument aux Morts, son dolmen, son menhir… à ses quartiers urbains des Sabottes et des Martines. De nombreux hameaux s’éparpillent sur les abords de la Départementale 51 qui traverse Bordezac (La Boudène, la rue Germain Durand, la Côte du Long, Rochoules, le Col de la Mathe, le Mas Rieubert, le Sauvezon, le Chemin du Mas Nicolas, le Lacas, le Lauzas, le Gourret…). Le ruisseau du Long suit la Côte du Long et se jette dans la Cèze qui traverse la commune de Bessèges. Au quartier de la Boudène, une guinguette offre un cadre agréable au bord de la Cèze où les estivants viennent déguster de bons repas. Bordezac fait partie des sept communes du Gard à bénéficier de l’AOC Châtaignes d’Ardèche. C’est ça Bordezac, un site chaleureux où il fait bon parcourir les sentiers pédestres à la rencontre de magnifiques endroits pittoresques.

Bordezac est une commune de 360 habitants pour 268 logements , dont la densité de population est de 38 hab. / km² .

S’il cote à 1 152 € en moyenne, le prix du m² à Bordezac peut varier entre 755 € et 1 495 € en fonction des quartiers.

Quant aux maisons, le prix moyen du mètre carré est nettement plus cher : à 1 634 € en moyenne (avec une fourchette variant entre 1 071 € et 2 121 €). Cela fait un écart de +41,8 % par rapport aux appartements.

prix immobilier à Bordezac
Evolution du prix de l’immobilier à Bordezac

Diagnostic immobilier à Bordezac

Bordezac est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un diagnostic plomb, ou constat des risques d’exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Bordezac étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral (Arrêté préfectoral N°2003-288-1 du 15/10/2003) un état relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique, l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Bordezac
Niveau d’infestation termites à Bordezac

Tarif diagnostics immobiliers à Bordezac

Le prix des diagnostics immobiliers à Bordezac dépend donc fortement de la localisation du bien : un logement en centre-ville construit avant 1950, dont l’installation électrique est vieillissante sera parmi les plus cher.

Les habitations des années 1950 à 1997 seront plus rapide à expertiser puisque la présence de plomb ne sera pas recherchée. En revanche l’amiante, matière cancérigène présente dans plus de 60% de ces biens, sera toujours contrôlée.

Enfin, les biens construits après 1997 seront les moins chers puisque l’amiante et le plomb ne feront pas l’objet d’un control. De même pour le diagnostic électrique si l’installation intérieure d’électricité a été réalisée il y a moins de 15 ans (se référer à la date du Consuel).

Vous trouverez ci-dessous une grille des tarifs observés à Bordezac.

40 – 80m²80 – 120m²120 – 160m²160 – 200m²200 – 240m²
Diagnostic Amiante88 €97 €106 €116 €125 €
Diagnostic Plomb120 €145 €175 €195 €225 €
Diagnostic Gaz70 €80 €95 €105 €115 €
Diagnostic Électrique80 €95 €105 €115 €125 €
DPE (diagnostic de performance énergique)95 €110 €120 €135 €150 €
Loi carrez75 €90 €105 €115 €120 €
ERP (état des risques et pollutions)16 €
Diagnostic Assainissement (collectif)Peut être rendu obligatoire par arrêté municipal. Tarif de 150 €
Pack vente (8 diagnostics)310 €380 €410 €460 €510 €

Cette grille tarifaire est fournie à titre purement indicatif, les sommes figurant dans le tableau étant issu de moyennes.

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Bordezac

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Bordezac dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’annuaire des diagnostiqueurs.

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