Diagnostic immobilier à Belcodene
Vous êtes propriétaire d’un bien sur Belcodene et souhaitez le mettre en vente ou location ? Découvrez quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires et leurs coûts.

Belcodene (13720)

Dans le triangle d’or, Marseille, Cassis, Aix-en-Provence, le village de Belcodène fait partie du territoire du Pays d’Aubagne et de l’Etoile.

Belcodène est situé à une altitude entre 297 et 450 mètres, et environné de massifs recouverts de forêts de pins et de chênes.

Belcodene est une commune de 1 824 habitants pour 704 logements , dont la densité de population est de 140 hab. / km² .

Si le prix du m2 à Belcodène est de 3 707 € en moyenne, il peut valoir entre 1 986 € et 4 868 € selon les quartiers.

Le prix du mètre carré pour les maisons est quant à lui à peu près égal, puisqu’il est estimé à 3 607 € en moyenne (soit -2,7 % par rapport aux appartements) ; il peut néanmoins valoir entre 1 933 € et 4 737 € selon les rues et le cachet de la maison.

prix immobilier à Belcodene
Evolution du prix de l’immobilier à Belcodene

Diagnostic immobilier à Belcodene

Belcodene est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un Diagnostic plomb , ou Constat des Risques d’Exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’ amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Belcodene étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral ( Arrêté préfectoral du 19/07/2001 ) un Etat relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique , l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Belcodene
Niveau d’infestation termites à Belcodene

Tarif diagnostics immobiliers à Belcodene

Le prix des diagnostics immobiliers à Belcodene dépend donc fortement de la localisation du bien: un logement en centre-ville, construit avant 1950 avec une installation électrique vieillissante sera parmi les plus cher.

Les logements des années 60-70 seront eux plus rapide à expertiser puisque la présence de peinture au plomb ne sera pas recherchée. En fonction de l’existence d’une installation de gaz et la superficie du bien, le tarif d’un pack de diagnostic avant vente est compris entre 180€ (studio) et 450€ (T5).

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Belcodene

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Belcodene dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’ annuaire des diagnostiqueurs .

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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