Diagnostic immobilier à Beaucaire
Vous êtes propriétaire d’un bien sur Beaucaire et souhaitez le mettre en vente ou location ? Découvrez quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires et leurs coûts.

Beaucaire (30300)

Célèbre pour ses anciennes foires qui attiraient les foules du XVIIe au XIXe siècle, la ville d’Art et d’Histoire de Beaucaire, sise en bordure du fleuve Rhône et du canal du Rhône à Sète, conserve de son riche passé commerçant nombre de beaux monuments. Surplombant du haut de sa colline le centre historique, le château médiéval, édifié au XIe siècle, puis en partie démantelé au XVIIe siècle par Richelieu, fut la résidence des comtes de Toulouse et des seigneurs de Beaucaire. Aujourd’hui, ses vestiges, que sont la tour polygonale, la tour ronde d’angle, les courtines ou encore la chapelle romane, sont autant de témoignages de son époque glorieuse. Dans l’enceinte du château, outre la visite du musée archéologique et historique Auguste Jacquet, un paisible jardin ombragé de pins et de cyprès, ainsi qu’une jolie vue sur les toits de la cité, attend les promeneurs.

En contrebas des remparts, la visite de Beaucaire se poursuit avec la découverte de ses places et de ses rues jalonnées de maisons anciennes et d’hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles. Parmi ces derniers, citons l’hôtel de Clausonnette, l’hôtel de Margallier – ou maison des cariatides – et l’hôtel de ville. À découvrir également, la collégiale Notre-Dame-des-Pommiers de style baroque, et la place de la République, tout à fait charmante avec ses vieilles arcades, ses jolies façades, sa fontaine et ses platanes.

Beaucaire est une commune de 15 894 habitants pour 7 215 logements , dont la densité de population est de 184 hab. / km² .

Le prix moyen du m2 pour les appartements à Beaucaire est de 876 € et peut varier entre 448 € et 1 223 € en fonction des quartiers.

Le prix du mètre carré pour les maisons est quant à lui nettement plus cher, puisqu’il est estimé à 1 366 € en moyenne (soit +55,9 % par rapport aux appartements) ; il peut néanmoins valoir entre 698 € et 1 906 € en fonction des quartiers et le standing de la maison.

prix immobilier à Beaucaire
Evolution du prix de l’immobilier à Beaucaire

Diagnostic immobilier à Beaucaire

Beaucaire est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un Diagnostic plomb , ou Constat des Risques d’Exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’ amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Beaucaire étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral ( Arrêté préfectoral N°2003-288-1 du 15/10/2003 ) un Etat relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique , l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Beaucaire
Niveau d’infestation termites à Beaucaire

Tarif diagnostics immobiliers à Beaucaire

Le prix des diagnostics immobiliers à Beaucaire dépend donc fortement de la localisation du bien: un logement en centre-ville, construit avant 1950 avec une installation électrique vieillissante sera parmi les plus cher.

Les logements des années 60-70 seront eux plus rapide à expertiser puisque la présence de peinture au plomb ne sera pas recherchée. En fonction de l’existence d’une installation de gaz et la superficie du bien, le tarif d’un pack de diagnostic avant vente est compris entre 180€ (studio) et 450€ (T5).

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Beaucaire

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Beaucaire dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’ annuaire des diagnostiqueurs .

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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