Diagnostic immobilier à Aumessas
Vous êtes propriétaire d’un bien sur Aumessas et souhaitez le mettre en vente ou location ? Découvrez quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires et leurs coûts.

Aumessas (30770)

Aumessas est un village composé de plusieurs hameaux et quartiers avec un habitat typique en granit et en schiste. La commune est traversée par deux torrents : l’Albagne et le Bavezon. Les deux se rejoignent pour former une rivière qui se jette dans l’Arre au niveau du lieu-dit « Les Trois Ponts ».

Plusieurs époques ont façonné le village : les guerres de Religion, l’épopée de la sériciculture et la construction de la voie de chemin de fer. Une partie de la commune est située en zone coeur du Parc National des Cévennes, et une autre en zone périphérique. La directive Natura 2000 en protège un secteur. Aumessas détient également le label Village fleuri.

Aumessas est une commune de 228 habitants pour 319 logements , dont la densité de population est de 11 hab. / km² .

S’il cote à 845 € en moyenne, le prix du m² à Aumessas peut valoir entre 513 € et 1 261 € selon les zones.

En ce qui concerne les maisons, le prix m2 moyen est bien plus élevé : à 1 085 € en moyenne (avec une fourchette allant de 659 € à 1 620 €). Cela fait un écart de +28,4 % par rapport aux appartements.

prix immobilier à Aumessas
Evolution du prix de l’immobilier à Aumessas

Diagnostic immobilier à Aumessas

Aumessas est une ancienne ville dont la majorité des habitations du centre-ville a plusieurs siècles d’existence. Un Diagnostic plomb , ou Constat des Risques d’Exposition au plomb sera nécessaire pour ces biens. le plomb ayant été interdit d’utilisation dans les peintures en 1950, ce diagnostic est obligatoire pour tous les biens construits avant-guerre.

L’ amiante a été interdite bien plus tard (en 1997) et devra donc être recherchée dans tous les biens construits avant cette date. Sont particulièrement concernés les nombreux appartements et HLM construits dans les années 1960,1970.

De même, un état de l’installations intérieure d’électricité et de l’installation de gaz devront être réalisés lorsqu’elles ont plus de 15 ans d’ancienneté.

Les biens en copropriété devront faire l’objet d’un mesurage de leur superficie : surface habitable pour une location et la surface loi Carrez lors d’une vente. Ces mesures peuvent être indiquées sur le permis de construire, et sauf réalisation de travaux de nature à modifier la surface du sol (cloisonnage, aménagement, …) sont toujours valables.

Aumessas étant dans une zone soumise à Arrêté préfectoral ( Arrêté préfectoral N°2003-288-1 du 15/10/2003 ) un Etat relatif à la présence de termites sera lui aussi requis lors d’une vente.

Enfin, tous les biens devront faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique , l’affichage du classement énergétique d’un bien étant obligatoire dès sa mise en vente.

diagnostic termites à Aumessas
Niveau d’infestation termites à Aumessas

Tarif diagnostics immobiliers à Aumessas

Le prix des diagnostics immobiliers à Aumessas dépend donc fortement de la localisation du bien: un logement en centre-ville, construit avant 1950 avec une installation électrique vieillissante sera parmi les plus cher.

Les logements des années 60-70 seront eux plus rapide à expertiser puisque la présence de peinture au plomb ne sera pas recherchée. En fonction de l’existence d’une installation de gaz et la superficie du bien, le tarif d’un pack de diagnostic avant vente est compris entre 180€ (studio) et 450€ (T5).

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DIAGNOSTICS IMMOBILIERS PAS CHERS à Aumessas

Les tarifs des diagnostics immobiliers obligatoires avant la vente ou location d’un bien à Aumessas dépendent du type de bien mais aussi du professionnel contacté. Les prix étant libres, ils pourront varier du simple au double selon le professionnel contacté.

N’hésitez pas à contacter plusieurs diagnostiqueurs pour comparer les offres. Il n’est en revanche pas recommandé de se focaliser uniquement sur le facteur prix, un professionnel sérieux pourra vous conseiller sur certains points et faciliter votre vente (ou location), de même il peut être pertinent de demander en même temps qu’un devis son attestation de compétence et de responsabilité civile.

Des diagnostics faits par une personne qui n’est pas certifiée n’auront aucune valeur et ne vous exonéreront donc pas de vos responsabilités.

Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur l’ annuaire des diagnostiqueurs .

Privilégiez un professionnel disponible et dont la prorogation des diagnostics termites et ERP (valables seulement 6 mois) sera offerte.

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